İstanbul Dış Cephe Mantolama Fiyatları 2026

İstanbul fiyatları ülke geneli tahmine göre nerede?

Marmara bölgesinde yer alan İstanbul, usta yevmiyesi ve yaşam maliyeti üzerinden hesaplanan bölge katsayısıyla fiyatlanır. Katsayı yalnızca işçiliğe uygulanır — malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır.

Bölge katsayısı

1,18

Ülke ortalamasına göre +%18

400 m² iş — İstanbul

425.000 ₺

Aralık 374.000 – 493.000 ₺

Ülke geneli

360.000 ₺

Aynı iş, katsayısız hesap

Tahmini süre

10 iş günü

Günde ~40 m² · 4 kişilik ekip

İstanbul ile ülke geneli tahminin aynı iş için karşılaştırması. Fark yalnızca işçilikten doğar.
Miktar (m²)	Ülke geneli	İstanbul ortalaması	Fark
100 m²	90.000 ₺	106.000 ₺	+16.000 ₺
200 m²	180.000 ₺	212.500 ₺	+32.500 ₺
300 m²	270.000 ₺	318.500 ₺	+48.500 ₺
400 m²	360.000 ₺	425.000 ₺	+65.000 ₺
600 m²	540.000 ₺	637.000 ₺	+97.000 ₺
800 m²	720.000 ₺	849.500 ₺	+129.500 ₺

İstanbul dış cephe mantolama fiyat tablosu — 2026

Aşağıdaki tutarlar İstanbul bölge katsayısı uygulanmış hâlleriyle verilmiştir; hesaplayıcıda da aynı motor çalışır.

İstanbul · 2026 · yalnızca işçilik, m² başına 900 ₺ birim fiyatla. “Malzeme dahil” sütunu orta segment malzeme bütçesini de içerir.
Miktar (m²)	En düşük	Ortalama	En yüksek	Malzeme dahil	Süre
100 m²	93.500 ₺	106.000 ₺	123.000 ₺	207.500 ₺	5 iş günü
200 m²	187.000 ₺	212.500 ₺	246.500 ₺	410.500 ₺	5 iş günü
300 m²	280.500 ₺	318.500 ₺	369.500 ₺	615.000 ₺	8 iş günü
400 m²	374.000 ₺	425.000 ₺	493.000 ₺	819.000 ₺	10 iş günü
600 m²	560.500 ₺	637.000 ₺	739.000 ₺	1.225.500 ₺	15 iş günü
800 m²	747.500 ₺	849.500 ₺	985.500 ₺	1.634.000 ₺	20 iş günü

Kendi ölçünüzle hesaplayın

Tablodaki basamaklar tipik değerlerdir. Kendi metrekare miktarınızı, katınızı, malzeme tercihinizi ve ilinizi girin; hesap anında güncellensin, kalem kalem dökümü görün.

Mantolama hesaplayıcı

Bu fiyat neyi kapsıyor?

Malzeme dahil mi hariç mi sorusu, sektördeki anlaşmazlıkların ana kaynağıdır. Platformdaki her teklifte bu ayrım zorunlu olarak yazılır.

Birim fiyata dahil

Mantolama ustası işçiliği — m² başına 900 ₺.
4 kişilik ekip, kendi el aleti ve ekipmanıyla gelir.
Günde yaklaşık 40 m² iş temposu; 400 m² için 10 iş günü.
Asgari iş bedeli 45.000 ₺ — küçük işte ustayı yola çıkaran taban.
Ücretsiz yerinde keşif ve kalem kalem yazılı teklif.

Dahil değil

Ana malzeme: Karbon katkılı EPS levha, Yapıştırma ve sıva harcı, Sıva filesi ve diğerleri. Teklifte "malzeme dahil" seçilirse fiyata eklenir ve kalem kalem listelenir.
Eski kaplama sökümü — ayrı kalem, m² başına 200 ₺.
Moloz nakliyesi, hafriyat ve konteyner bedeli.
3,2 m üzeri tavanlarda iskele kurulumu.
KDV: ustanın vergi mükellefiyetine göre değişir ve her teklifte ayrıca belirtilir.

Malzeme segmentine göre fark

İstanbul işçilik katsayısı uygulanmış toplamlar. Malzeme fiyatı ülke genelinde aynı olduğu için segment farkı her ilde benzerdir.

400 m² iş için malzeme bütçesi ve toplam. Malzeme dahil seçildiğinde fiyat farkı segmentten doğar; işçilik değişmez.
Segment	Malzeme bütçesi	Toplam (ortalama)	Orta segmente göre
Ekonomik Bütçe odaklı, yerli markalar. Karbon katkılı EPS levha 190 ₺/m² · Silikonlu dekoratif dış cephe kaplaması 55 ₺/kg · Yapıştırma ve sıva harcı 12 ₺/kg	239.295 ₺	664.000 ₺	−%18,9
Orta segment Fiyat/performans dengesi — en çok tercih edilen. Karbon katkılı EPS levha 300 ₺/m² · Silikonlu dekoratif dış cephe kaplaması 95 ₺/kg · Yapıştırma ve sıva harcı 19 ₺/kg	394.055 ₺	819.000 ₺	—
Üst segment Üst marka, uzun ömür, geniş renk/desen seçeneği. Silikonlu dekoratif dış cephe kaplaması 190 ₺/kg · Karbon katkılı EPS levha 520 ₺/m² · Yapıştırma ve sıva harcı 30 ₺/kg	712.670 ₺	1.137.500 ₺	+%38,9

Fiyatı etkileyen faktörler

Tutarlar 400 m² örnek iş ve İstanbul katsayısı üzerinden hesaplandı.

Tutarlar 400 m² örnek iş üzerinden, diğer koşullar sabit tutularak hesaplandı. Bu katsayılar hesaplayıcıda ve gerçek tekliflerde birebir aynı şekilde çalışır.
Koşul	Etki	Örnek işte fark
Asansörsüz 5. kat Malzeme ve moloz merdivenden taşınır. Kat başına %2,5, ağır malzemeli işlerde %4 eklenir; üst sınır %25. Asansör varsa fark sıfırdır.	+%16	+67.968 ₺
Evde oturuluyor Eşya toplama, örtme ve oda oda ilerleme. Takvim de uzar: bu işte süre 10 iş günü yerine 13 iş günü olur.	+%12	+50.976 ₺
Eski kaplama sökülecek Sökme, kazıma ve moloz çıkarma işçiliği: m² başına 200 ₺. Bu kalem teklifte ayrı satır olarak görünür.	+%22,2	+94.400 ₺
Tavan yüksekliği 3,6 m 3,2 m üzeri tavanda seyyar iskele kurulur; kurulum ve sökme işçiliğe eklenir.	+%18	+76.464 ₺
Acil (48 saat içinde) Usta mevcut programını bozup işi öne alır.	+%20	+84.960 ₺
Aynı gün / hafta sonu Aynı gün veya hafta sonu çalışma; en yüksek aciliyet kademesidir.	+%45	+191.160 ₺
İlkbahar–yaz sezonu (nisan–ağustos) Talep zirvesi. Aynı iş kasım–mart arasında daha uygun fiyatlanır.	+%15	+63.720 ₺
Sezon dışı (kasım–mart) Ustanın programı boşalır, fiyat gevşer. Tarihi öteleyebiliyorsanız en kolay tasarruf kalemi budur.	−%10	−42.480 ₺
Tarih esnek bırakıldı Usta işi boş gününe yerleştirebiliyor; %6 indirim uygulanır.	−%6	−25.488 ₺
Ustanın boş gün ilanı (%20) "Boş günüm var" ilanı veren usta, boşa gidecek kapasiteyi indirimli verir. Üst sınır %35.	−%20	−84.960 ₺
Bölge katsayısı — İstanbul İl bazlı usta yevmiyesi ve yaşam maliyeti farkı. Yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır.	+%18	+64.800 ₺

Malzeme listesi ve tahmini bütçe

Malzemeyi kendiniz alacaksanız ihtiyacınız olan liste: miktar, fire payı ve paket sayısı hesaplanmış hâliyle. Malzeme fiyatları il bazlı değişmediği için bu bütçe ülke genelinde geçerlidir.

400 m² iş için orta segment alışveriş listesi. Miktarlar fire payı eklenip paket sayısına yuvarlanmıştır — hırdavatçıdan 76,4 kg boya alınamaz, kova sayısı alınır.
Malzeme	Hesap	Tutar
Karbon katkılı EPS levha (5 cm)	420 m² + %7 fire = 449,4 m² → 5 m² paket × 90	135.000 ₺
Silikonlu dekoratif dış cephe kaplaması	1.200 kg + %5 fire = 1.260 kg → 25 kg kova × 51	121.125 ₺
Yapıştırma ve sıva harcı	3.600 kg + %5 fire = 3.780 kg → 25 kg torba × 152	72.200 ₺
Isı yalıtım dübeli	2.400 adet + %5 fire = 2.520 adet → 100 adet kutu × 26	28.600 ₺
Sıva filesi (donatı)	460 m² + %5 fire = 483 m² → 50 m² rulo × 10	22.500 ₺
Köşe profili ve damlalık	140 m + %10 fire = 154 m	14.630 ₺
Tahmini malzeme bütçesi		394.055 ₺

İstanbul genelinde mantolama ustası arıyorsanız

İstanbul için mantolama ustası kaydı henüz açılmadı

Usta kazanımı bölge bölge ilerliyor. Telefonunuzu bırakın; İstanbul genelinde dış cephe mantolama işi alan usta kaydı açıldığı anda size haber verelim. Bu arada projenizi sihirbazla kurup fiyatınızı görebilirsiniz — kayıt gerekmez.

İstanbul mantolama ustası sayfası İstanbul tadilat sayfası

İllere göre fiyat sıralaması

İstanbul bu meslekte 81 il içinde 1. sırada. Aşağıda uçlardaki iller ve bağlantıları var.

İşçiliğin en yüksek olduğu 5 il

İstanbul+%18425.000 ₺
Muğla+%14410.500 ₺
İzmir+%8389.000 ₺
Antalya+%8389.000 ₺
Ankara+%6381.500 ₺

İşçiliğin en düşük olduğu 5 il

Ardahan−%12317.000 ₺
Hakkari−%12317.000 ₺
Ağrı−%12317.000 ₺
Şırnak−%12317.000 ₺
Iğdır−%11320.500 ₺

İstanbul dış cephe mantolama fiyatları — sıkça sorulanlar

İstanbul'da Dış Cephe Mantolama işçiliği m² başına yaklaşık 1.062 ₺'dir. 400 m² tipik bir iş 374.000 – 493.000 ₺ bandına oturur. İstanbul, 15.754.053 nüfusu ve Marmara bölgesi usta yevmiyeleriyle ülke ortalamasının %18 üzerindedir.

Evet. İstanbul bölge katsayısı 1,18'dir; Dış Cephe Mantolama işçiliği ülke ortalamasına göre %18 yüksektir. Aynı iş ülke ortalamasında 360.000 ₺ iken İstanbul'da 425.000 ₺'dir. Katsayı yalnızca işçiliğe uygulanır — malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır.

Bu meslekte işçiliğin en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Muğla, İzmir, Antalya, Ankara. İstanbul 81 il içinde 1. sıradadır. Sıralamayı belirleyen şey usta yevmiyesi ve yaşam maliyetidir; malzeme fiyatı bu sıralamaya girmez.

İstanbul genelinde 39 ilçede hizmet talebi toplanıyor. Projenizi sihirbazla kurduğunuzda Dış Cephe Mantolama işi için ilçenizde çalışan ustalara talep düşer; teklifleri karşılaştırıp beğendiğiniz 2–3 ustayı ücretsiz yerinde keşfe çağırırsınız. İlan vermek, teklif almak ve keşif ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

İşçilik m² başına 900 TL'dir. Orta segment 5 cm karbon katkılı EPS, harç, file, dübel ve dekoratif kaplama ile malzeme dahil toplam maliyet m² başına 1.550-1.750 TL bandındadır. 400 m² cephesi olan 8 daireli bir apartmanda toplam 620.000-700.000 TL, daire başına 78.000-88.000 TL düşer.

TS 825 Isı Yalıtım Standardı asgari kalınlıkları iklim bölgesine göre belirler; Türkiye'nin büyük bölümünde bu değer 5 cm'dir. Ancak 5 ile 8 cm arasındaki maliyet farkı toplam bütçenin yalnızca %8-10'u kadarken, ısı kaybındaki iyileşme belirgin biçimde artar. Ankara, Erzurum, Kayseri gibi soğuk bölgelerde 8 cm, sahil kesiminde 5-6 cm mantıklıdır.

Isıtma giderindeki %40-50 azalma ile geri ödeme süresi 5-7 yıldır; doğalgaz fiyatlarının artışı bu süreyi kısaltır. Soğuk iklim bölgesinde ve yalıtımsız eski binalarda süre 4 yıla kadar iner. Ayrıca yaz aylarındaki klima gideri de düştüğü için hesaba yalnızca kış tasarrufunu koymak eksik olur.

Isı yalıtımı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında faydalı yenilik sayılır ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır; oybirliği aranmaz. Karar defterine işlenmiş bir yönetim kararı, hem yükleniciyle sözleşme yapmak hem de yalıtım kredisi başvurusu için gereklidir.

İstanbul ilçelerinde mantolama ustası

Marmara bölgesindeki diğer iller

İstanbul — diğer meslek fiyatları

İstanbul için kendi fiyatınızı görün

Ölçünüzü, katınızı ve malzeme tercihinizi girin; İstanbul katsayısıyla hesaplanmış aralığı kalem kalem dökümüyle görün. Fiyat görmek, teklif almak ve yerinde keşif ücretsizdir.

Mantolama hesaplayıcı Türkiye geneli fiyat rehberi