İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Çatı Yenileme — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Çatı, tadilatta en geç fark edilen ve en pahalıya mal olan sorunların kaynağıdır; su sızıntısı önce üst kat tavanında leke olarak görünür, ama o noktaya geldiğinde ahşap oturtma çatı çoktan zarar görmüş olur. Yenilemede sıra şudur: eski kaplama sökümü, ahşap kontrolü ve gerekiyorsa değişimi, su yalıtım örtüsü, ısı yalıtımı, kiremit ve oluk. Aynı iskele kurulmuşken cephe boyası veya mantolamanın da yapılması, ikinci kez iskele masrafını ortadan kaldırır.
Bu paketle başla Planı gör

140 m² · malzeme dahil

386.500 – 511.000 ₺

Ortalama 439.500 ₺

Takvim
11 iş günü
Meslek sayısı
3
Ekip-günü
11

Çatı yenileme için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 140 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

386.500 – 511.000 ₺

Ortalama 439.500 ₺

Takvim

11 iş günü

Toplam 11 ekip-günü iş

Meslek

3

2 farklı meslek ailesi

İşçilik

146.020 ₺

Toplamın %33'i

Malzeme

293.243 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 140 m² · 5 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 296 m² kabul edildi
  • Islak hacim 3 adet · 21 m² taban, 89 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 146.020 ₺Malzeme (orta segment): 293.243 ₺

Çatı yenileme hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 3 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 11 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 77 m² · 4 iş günü · 1–4. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    39.500 ₺

    bütçenin %8.9'i

  2. 2
    Çatı ve Oluk2. faz · Duvar örme / Bölme

    Çatı ustası · 140 m² · 5 iş günü · 5–9. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    342.000 ₺

    bütçenin %77.8'i

  3. 3
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Yalıtım ustası · 50,4 m² · 2 iş günü · 10–11. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    58.000 ₺

    bütçenin %13.2'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Bekleme süreleri kısaltılamaz

Sıva ve saten 7–10 gün, şap her 1 cm için yaklaşık bir hafta kuruma ister. Ekip sayısını artırmak bu süreleri kısaltmaz; planlama bu yüzden imalat süresine değil, bekleme sürelerine göre kurulur.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Dış Mekân

%77.8

342.000 ₺

Peyzaj, çatı, mantolama, havuz ve balkon işleri.

Yapı ve Kaba İşler

%22.2

97.500 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Dış Cephe Boya

210 m² · Boya · 4 iş günü

101.000 – 133.500 ₺

Dış cephe boya işçiliği 2026'da 380 TL/m². İp iskelesi kurulumu, cephe tamiri ve iki kat silikonlu boya dahild…

Dış Cephe Mantolama

140 m² · Boya · 5 iş günü

234.000 – 308.500 ₺

Dış cephe mantolama: m² başına 900 TL işçilik. 400 m² apartman cephesi 10 iş gününde biter; ısıtma giderini %4…

Sıva, Alçı ve Saten

379,3 m² · Sıva / Alçı / Saten · 13 iş günü

137.500 – 181.500 ₺

Kaba sıva, alçı sıva ve saten uygulaması. İşçilik m² başına 300 TL, ekip günde 30 m². Saten iki kat 1–2 mm; bo…

İç Cephe Boya

325,9 m² · Boya · 10 iş günü

98.500 – 130.000 ₺

İç cephe boya işçiliği 2026'da ortalama 240 TL/m². Astar ve iki kat saten dahil, 3+1 dairede 7–8 iş günü. Ücre…

Demir Doğrama

8 mt · Duvar örme / Bölme · 2 iş günü

31.000 – 40.500 ₺

Yerinde kaynaklı demir imalat: bahçe kapısı, pencere kafesi, merdiven, sundurma iskeleti. İşçilik metretül 2.2…

Korkuluk ve Ferforje

6 mt · Kapı / doğrama / cam · 2 iş günü

64.285 – 83.500 ₺

Merdiven, balkon ve teras korkuluğu ile ferforje imalatı. Metretül 2.600 TL işçilik; paslanmaz ve cam sistemle…

Elektrik Tesisatı

72 adet · Elektrik tesisatı · 6 iş günü

99.000 – 134.500 ₺

Sıva altı elektrik tesisatı, pano ve kolon yenileme. Nokta başına 1.100 TL; 3+1 daire 55–70 nokta eder. Kaçak …

İnşaat Sonrası İnce Temizlik

154 m² · İnce temizlik · 2 iş günü

14.000 – 18.000 ₺

İnşaat sonrası ince temizlik 85 TL/m²; 120 m² daire yaklaşık 10.200 TL. Boya, alçı ve çimento kalıntısı sökülü…

Çatı yenileme il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

409.500 – 541.500 ₺

Ankara+6%

394.500 – 521.500 ₺

İzmir+8%

397.000 – 525.000 ₺

Bursa+2%

389.000 – 514.500 ₺

Antalya+8%

397.000 – 525.000 ₺

Konya-1%

385.500 – 509.500 ₺

Adana+1%

388.000 – 513.000 ₺

Şanlıurfa-8%

376.500 – 497.500 ₺

Gaziantep-2%

384.000 – 508.000 ₺

Kocaeli+5%

393.000 – 519.500 ₺

Mersin+1%

388.000 – 513.000 ₺

Diyarbakır-8%

376.500 – 497.500 ₺

Çatı Yenileme hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

140 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 386.500 – 511.000 ₺ arasında. Bunun 146.020 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 293.243 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Çatı ve Oluk: tek başına bütçenin %77.8'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 11 iş günü. 3 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 11 ekip-günü iş var. En uzun kalem Çatı ve Oluk: 5 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Çatı → Yalıtım. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Her işin kendinden önce bitmesi gereken işleri vardır. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 8 ek iş bu paketle uyumludur: Dış Cephe Boya, Dış Cephe Mantolama, Sıva, Alçı ve Saten, İç Cephe Boya, Demir Doğrama. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. İş başladıktan sonra çıkan ek işler ise fiyat farkı olarak kayıt altında onaylanır.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Çatı yenileme için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

140 m² bir çatıda işçilik 155.000–165.000 TL'dir: çatı ve oluk işçiliği m² başına 650 TL (91.000 TL), söküm 6.000 TL (asgari), ısı ve su yalıtımı 140 m² × 450 TL (63.000 TL). Kiremit, membran, yalıtım levhası ve ahşap malzemeyle birlikte toplam 280.000–450.000 TL olur. İskele bedeli ayrıdır.

Aktarma, kiremitlerin sökülüp altına su yalıtım örtüsü serilmesi ve aynı kiremitlerin yeniden dizilmesidir; ahşap sağlamsa ve kiremitler kırılmamışsa maliyeti komple yenilemenin yaklaşık yarısıdır. Ahşap oturtma çatıda çürüme, böcek zararı veya sehim varsa aktarma çözüm değildir; ahşabın değişmesi gerekir, aksi hâlde iki–üç yıl içinde aynı sorun tekrarlar.

8–18 iş günü. Söküm 1–2 gün, ahşap onarımı 2–4 gün, su yalıtım örtüsü 1–2 gün, ısı yalıtımı 2 gün, kiremit dizimi 3–5 gün, oluk ve ineklik 1–2 gündür. İş, çatı açıkken yağmura yakalanmayacak biçimde planlanmalıdır; hava tahmini takvimin bir parçasıdır.

Yapılmalıdır. Isı kaybının %20–25'i çatıdan gerçekleşir ve çatı, m² başına en düşük maliyetle yalıtılabilecek yüzeydir (450 TL/m²). Kullanılmayan çatı arasında yalıtım döşemeye, kullanılan çatı katında ise eğimli yüzeye uygulanır. Çatı zaten açılacaksa yalıtımı aynı işte yaptırmak, sonradan yapmaya göre yaklaşık %40 daha ucuza gelir.

Mevcut çatı formu ve yüksekliği değişmiyorsa, kiremit ve yalıtım yenilemesi basit onarım kapsamındadır ve ruhsat gerektirmez; yine de belediyeye bilgi verilmesi ve iskele için gerekiyorsa yol kullanım izni alınması gerekir. Çatı yükseltilecek, kat eklenecek veya form değişecekse tadilat ruhsatı zorunludur.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Çatı yenileme planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 140 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler