İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

3+1 Daire Komple Tadilat — 2026 Fiyatları ve İş Planı

3+1 komple tadilat, platformun en çok talep gören proje tipidir ve aynı zamanda en çok hata yapılan işidir. On yediye yakın meslek belirli bir sırayla çalışmak zorundadır; sıra bozulduğunda ortaya çıkan zarar, malzeme farkından çok daha büyüktür. Paket söküm, elektrik ve su tesisatı, ıslak hacim yalıtımı, asma tavan, sıva–saten, seramik, boya, parke, mutfak dolabı, mermer tezgâh, gardırop, iç kapılar, çelik kapı, duşakabin, armatür montajı ve ince temizliği kapsar. Takvim, bağımlılık motorunun ürettiği topolojik sıraya göre kurulur ve her mesleğe ayrı milestone açılır.
Bu paketle başla Planı gör

110 m² · malzeme dahil

1.136.500 – 1.480.500 ₺

Ortalama 1.267.000 ₺

Takvim
58 iş günü
Meslek sayısı
17
Ekip-günü
58

3+1 komple tadilat için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 110 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

1.136.500 – 1.480.500 ₺

Ortalama 1.267.000 ₺

Takvim

58 iş günü

Toplam 58 ekip-günü iş

Meslek

17

7 farklı meslek ailesi

İşçilik

611.101 ₺

Toplamın %48'i

Malzeme

655.750 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 110 m² · 4 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 235 m² kabul edildi
  • Islak hacim 2 adet · 14 m² taban, 59 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 611.101 ₺Malzeme (orta segment): 655.750 ₺

3+1 komple tadilat hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 17 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 58 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 121 m² · 5 iş günü · 1–5. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    64.000 ₺

    bütçenin %5.1'i

  2. 2
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 60 adet · 5 iş günü · 6–10. günler

    • Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır.

    94.000 ₺

    bütçenin %7.4'i

  3. 3
    Su ve Pis Su Tesisatı4. faz · Su tesisatı / Doğalgaz Yetkili usta şart

    Tesisatçı · 16 adet · 3 iş günü · 11–13. günler

    • Eski tesisat söküldükten sonra yenisi çekilir.

    55.500 ₺

    bütçenin %4.4'i

  4. 4
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Yalıtım ustası · 33,6 m² · 2 iş günü · 14–15. günler

    • Su yalıtımı, tesisat döşendikten sonra uygulanır.

    40.000 ₺

    bütçenin %3.2'i

  5. 5
    Alçıpan ve Asma Tavan5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Alçıpan ustası · 55 m² · 3 iş günü · 16–18. günler

    • Kablolar tavan kapanmadan önce çekilir.
    • Tavan içinden geçecek tesisat önce döşenir.

    57.000 ₺

    bütçenin %4.5'i

  6. 6
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 300,7 m² · 11 iş günü · 19–29. günler

    • Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır.
    • Tesisat kanalları kapatıldıktan sonra sıva çekilir.

    123.500 ₺

    bütçenin %9.7'i

  7. 7
    Seramik ve Fayans7. faz · Seramik / Fayans

    Fayans ustası · 55 m² · 5 iş günü · 30–34. günler

    • Tesisat kapatılmadan fayans döşenirse duvar yeniden kırılır.
    • Su yalıtımı seramiğin altına uygulanır.

    83.000 ₺

    bütçenin %6.6'i

  8. 8
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 258,4 m² · 8 iş günü · 35–42. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Asma tavan boyadan ÖNCE yapılmalıdır; aksi hâlde boya ikinci kez yapılır.

    89.500 ₺

    bütçenin %7.1'i

  9. 9
    Parke ve Laminat9. faz · Parke / Zemin

    Parke ustası · 96 m² · 3 iş günü · 43–45. günler

    • Parke boyadan SONRA döşenir. Aksi hâlde zemin boya lekesi alır ve süpürgelik iki kez sökülür.
    • Islak hacim kaplaması bittikten sonra kuru hacimlere parke döşenir.

    138.500 ₺

    bütçenin %10.9'i

  10. 10
    Mutfak Dolabı10. faz · Mutfak & dolap montajı

    Mutfak marangozu · 5 mt · 2 iş günü · 46–47. günler

    • Tezgâh arası fayans döşendikten sonra dolap monte edilir.
    • Boya bittikten sonra dolap takılır; aksi hâlde dolap sökülmeden duvar boyanamaz.

    110.000 ₺

    bütçenin %8.7'i

  11. 11
    Mermer ve Granit10. faz · Mutfak & dolap montajı

    Mermer ustası · 12 m² · 2 iş günü · 48–49. günler

    • Tezgâh, dolap gövdeleri monte edildikten sonra ölçü alınarak kesilir.
    • Denizlik ve basamak montajı boyadan sonra yapılır.

    104.000 ₺

    bütçenin %8.2'i

  12. 12
    Gardırop ve Vestiyer10. faz · Mutfak & dolap montajı

    Mobilya marangozu · 3 mt · 1 iş günü · 50. gün

    • Duvar boyandıktan sonra gardırop monte edilir.
    • Zemin döşendikten sonra gömme dolap yerine oturur.

    54.000 ₺

    bütçenin %4.3'i

  13. 13
    İç Kapı11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Kapı ustası · 5 adet · 2 iş günü · 51–52. günler

    • İç kapılar boyadan sonra monte edilir.
    • Zemin döşendikten sonra kapı altı boşluğu ayarlanır.

    99.500 ₺

    bütçenin %7.8'i

  14. 14
    Çelik Kapı11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Çelik kapı ustası · 1 adet · 1 iş günü · 53. gün

    • Eski kapı söküldükten sonra yenisi takılır.
    • Kapı kasası sıva kotuna göre yerleştirilir.

    35.500 ₺

    bütçenin %2.8'i

  15. 15
    Duşakabin12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı

    Duşakabin ustası · 1 adet · 1 iş günü · 54. gün

    • Duşakabin, fayans döşendikten sonra ölçüsüne göre monte edilir.
    • Batarya ve gider bağlantıları önce tamamlanır.

    55.500 ₺

    bütçenin %4.4'i

  16. 16
    Aydınlatma ve Armatür Montajı12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı Yetkili usta şart 2. ziyaret

    Aydınlatma ustası · 30 adet · 2 iş günü · 55–56. günler

    • Armatür montajı boyadan sonra yapılır; aksi hâlde armatürler sökülüp tekrar takılır.
    • Spotlar asma tavan kapandıktan sonra yerleştirilir.

    51.000 ₺

    bütçenin %4'i

  17. 17
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 121 m² · 2 iş günü · 57–58. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    13.000 ₺

    bütçenin %1'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Aynı usta iki kez geliyor

Aydınlatma ve Armatür Montajı işi, projenin başında gelen ustanın ikinci ziyaretidir. Sistem bu iki milestone'u tek ustaya atar; böylece ikinci kez yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Su ve Pis Su Tesisatı için yasal zorunluluk var

Su ve pis su tesisatında yapılan hata alt komşuya sirayet eder ve maddi sorumluluk doğurur. Belgeli ve sigortalı usta çalıştırmanızı öneririz.

Su ve Pis Su Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Aydınlatma ve Armatür Montajı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Aydınlatma ve Armatür Montajı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%37.3

472.000 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%18

227.500 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Doğrama ve Cam

%15

190.000 ₺

PVC, alüminyum, cam balkon, duşakabin ve kapılar.

Marangoz ve Mobilya

%13

164.500 ₺

Mutfak dolabı, gardırop, ahşap doğrama ve montaj işleri.

Tesisat

%11.8

149.500 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Elektrik ve Akıllı Ev

%4

51.000 ₺

Aydınlatma, akıllı ev sistemleri, güvenlik ve ağ altyapısı.

Servis ve Temizlik

%1

13.000 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Şap Dökümü

110 m² · Sıva / Alçı / Saten · 2 iş günü

66.500 – 87.500 ₺

Kaba şap, tesviye şapı ve yerden ısıtma şapı dökümü. İşçilik m² başına 350 TL, günde 60 m². Kalınlık 4–6 cm; h…

PVC Pencere

6 adet · Duvar örme / Bölme · 2 iş günü

90.000 – 118.500 ₺

PVC pencere imalatı ve montajı. Ortalama pencere başına 11.000 TL; profil odacığı, cam paketi ve ölçü fiyatı b…

Kalorifer ve Petek

7 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 2 iş günü

63.500 – 84.000 ₺

Panel radyatör değişimi, tesisat yenileme ve petek taşıma. Adet başına 3.800 TL işçilik. 3+1 dairede 6–8 petek…

Klima Montajı

2 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

18.000 – 24.500 ₺

Split klima iç ve dış ünite montajı. Adet başına 4.500 TL, 3 metre bakır boru dahil. Gaz dolumu için F-Gaz ser…

Akıllı Ev Sistemleri

14 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 2 iş günü

86.000 – 113.500 ₺

Elektrikçi zaten projede; ikinci ziyaret gerekmez.

Duvar Kâğıdı

44,6 m² · Boya · 2 iş günü

26.500 – 35.000 ₺

Duvar kâğıdı yapıştırma işçiliği 2026'da 260 TL/m², yani rulo başına yaklaşık 1.380 TL. Saten yüzey şart; tek …

Cam Balkon

10 m² · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

88.000 – 116.000 ₺

Katlanır ve sürme cam balkon sistemleri. m² başına 4.800 TL; ısıcamlı sistem üst segmenttir. 10 m² balkon 1 gü…

Balkon Zemini

110 m² · Parke / Zemin · 11 iş günü

225.500 – 297.500 ₺

Balkon zemini kaplama ve su yalıtımı: m² başına 700 TL işçilik. 12 m² balkon; söküm, çift kat yalıtım ve porse…

Hamal ve Eşya Taşıma

götürü · Söküm / Yıkım · 1 iş günü

12.000 – 16.000 ₺

Hamaliyet götürü fiyatlanır: 3+1 evin boşaltılıp iş sonunda kurulması ortalama 8.500 TL, asgari 4.500 TL. Evde…

3+1 komple tadilat il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

1.229.000 – 1.608.500 ₺

Ankara+6%

1.168.000 – 1.522.500 ₺

İzmir+8%

1.176.500 – 1.537.500 ₺

Bursa+2%

1.146.000 – 1.494.000 ₺

Antalya+8%

1.176.500 – 1.537.500 ₺

Konya-1%

1.131.000 – 1.474.000 ₺

Adana+1%

1.142.000 – 1.486.500 ₺

Şanlıurfa-8%

1.095.000 – 1.425.000 ₺

Gaziantep-2%

1.125.500 – 1.466.500 ₺

Kocaeli+5%

1.161.500 – 1.516.500 ₺

Mersin+1%

1.142.000 – 1.486.500 ₺

Diyarbakır-8%

1.095.000 – 1.425.000 ₺

3+1 Daire Komple Tadilat hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

110 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 1.136.500 – 1.480.500 ₺ arasında. Bunun 611.101 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 655.750 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Parke ve Laminat: tek başına bütçenin %10.9'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 58 iş günü. 17 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 58 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 11 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Elektrik → Su tesisatı → Yalıtım → Asma tavan → Alçı/Saten → Seramik → Boya → Parke → Mutfak dolabı → Mermer → Gardırop → İç kapı → Çelik kapı → Duşakabin → Aydınlatma → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 9 ek iş bu paketle uyumludur: Şap Dökümü, PVC Pencere, Kalorifer ve Petek, Klima Montajı, Akıllı Ev Sistemleri. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. Bazı işler zaten gelecek ustanın ikinci ziyaretinde yapılabilir; bu durumda ayrıca yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. 3+1 komple tadilat için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

110 m² bir 3+1 dairede 2026 anahtar teslim tutarı 900.000–1.400.000 TL, metrekare başına 8.000–13.000 TL'dir. İşçilik ve imalat kalemi yaklaşık 620.000–700.000 TL'dir: söküm 58.000, elektrik 45 nokta 49.500, su 14 nokta 33.600, sıva–saten 340 m² 102.000, boya 81.600, seramik 60 m² 36.000, mutfak dolabı 6 metretül 78.000, iç kapılar 5 adet 37.500 TL. Kalan tutar seramik, parke, boya, vitrifiye ve armatür malzemesidir.

45–65 iş günü. Söküm 3–4 gün, tesisat 6–8 gün, asma tavan 3 gün, sıva–saten 10–12 gün, seramik 6–7 gün, boya 8–10 gün, parke 3 gün, mutfak ve kapı montajı 5–6 gün, temizlik 1–2 gündür. Şap dökülürse takvime ayrıca 21–28 gün kuruma süresi eklenir; bu bekleme çoğu projede unutulur.

Söküm → duvar örme → elektrik tesisatı → su tesisatı → yalıtım → asma tavan → sıva/alçı/saten → seramik → boya → parke → mutfak dolabı, gardırop, kapılar → armatür ve spot montajı → ince temizlik. İki kritik kural: asma tavan boyadan ÖNCE, parke boyadan SONRA yapılır. Bu iki kural atlandığında iş baştan yapılır.

Ayrı ustayla çalışmak toplam maliyeti tipik olarak %15–25 düşürür, çünkü müteahhit kârı ve koordinasyon payı ortadan kalkar. Karşılığında sıralamayı ve ekip geçişlerini sizin yönetmeniz gerekir. Bu platform takvimi, bağımlılıkları ve milestone'ları otomatik kurduğu için koordinasyon yükünü ortadan kaldırır; her meslek için ayrı teklif alırsınız.

Orta segmentte toplamın yaklaşık %35–40'ı malzemedir. 110 m² için tipik dağılım: seramik ve yapıştırıcı 70.000–120.000 TL, parke 60.000–140.000 TL, boya ve saten 55.000–90.000 TL, vitrifiye ve armatür 60.000–150.000 TL, tezgâh taşı 30.000–70.000 TL. Üst segmente çıkıldığında malzeme payı %55'e kadar yükselir.

Elektrik ve su tesisatını sıvadan sonra planlamak. Kanal açımı için yeni sıvanmış duvar kırılır, sıva ikinci kez yapılır ve iki meslek boşa gelir; 110 m² bir dairede bu hata 90.000–130.000 TL ek maliyet üretir. İkinci sırada asma tavanı boyadan sonra yaptırmak gelir, o da boyanın tekrarı demektir.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

3+1 komple tadilat planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 110 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler