Esenler nüfusu
419.878
İstanbul'un 19. en kalabalık ilçesi
İl içindeki payı
%2,7
İstanbul nüfusu: 15.754.053
Birim işçilik
496 ₺ / m²
İstanbul'un il katsayısı geçerli
Tipik süre
5 iş günü
1. faz · Söküm / Yıkım
Esenler'de söküm ve yıkım nasıl yaptırılır?
Söküm, tadilatın ilk fazıdır: eski fayans, parke, bölme duvar, dolap ve tesisat sökülür, moloz binadan çıkarılır. Bu aşamada verilen tek karar bütün projeyi etkiler — kırılacak duvarın taşıyıcı olup olmadığı, tesisatın nereden geçtiği ve molozun nasıl indirileceği işe başlamadan netleşmelidir. Ekip elektrik ve su vanalarını kapatıp ortak alanları toz bariyeriyle ayırarak çalışır. Söküm bitmeden duvar örme, tesisat ve şap başlayamaz; şantiye takviminin ilk halkasıdır.
Esenler ölçeğindeki bir ilçede aynı gün birden fazla ustadan keşif randevusu almak mümkündür. Bu, iki üç teklifi yan yana koyup gerçek piyasa fiyatını görmenizi kolaylaştırır. Platform işi önce Esenler'de çalışan ustalara, ardından hizmet yarıçapı buraya ulaşan İstanbul'un diğer ilçelerindeki ustalara açar.
Esenler'de söküm ve yıkım fiyatı 2026
Söküm ve Yıkım
120 m² (tipik değer) · 420 ₺ / m² · 5 iş günü
49.500 – 76.000 ₺
Söküm ve Yıkım işçiliği — 120 m² × 420 ₺
m² başına birim fiyat
Bölge işçilik farkı+18%
İl bazlı usta yevmiyesi ve yaşam maliyeti farkı.
Varsayımlar
- Miktar girilmedi; bu meslek için tipik değer olan 120 m² varsayıldı.
Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat, ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.
Birim işçilik
496 ₺ / m²
Tipik süre
5 iş günü
Tipik ölçek
120 m²
Birim: metrekare
Ekip
3 kişi
Günde ~25 m²
Fiyatı ne değiştirir?
- Asgari iş bedeli 6.000 ₺: bunun altındaki işlerde usta yola çıkmaz.
- Asansörsüz binada kat başına işçilik farkı eklenir; ağır malzemeli işlerde fark daha yüksektir.
- Oturulan evde eşya toplama ve oda oda ilerleme nedeniyle işçilik ve takvim artar.
- Nisan–Ağustos talep zirvesidir; kışın usta müsaitliği artar ve fiyat gevşer.
- Ustanın "boş günüm var" ilanına denk gelirseniz indirim %35'e kadar çıkabilir.
Söküm işi Esenler'de hangi sırada yapılır?
- 1Söküm / YıkımBu iş
- 2Duvar örme / Bölme
- 3Elektrik tesisatı
- 4Su tesisatı / Doğalgaz
- 5Alçıpan / Asma tavan
- 6Sıva / Alçı / Saten
- 7Seramik / Fayans
- 8Boya
- 9Parke / Zemin
- 10Mutfak & dolap montajı
- 11Kapı / doğrama / cam
- 12Armatür, priz, aydınlatma montajı
- 13İnce temizlik
Önce bitmesi gereken işler
Söküm ve Yıkım için önceden bitmesi gereken bir iş yoktur. Projenin erken adımlarındandır ve tek başına da yaptırılabilir.
Sonrasında gelen işler
- Duvar Örme ve Bölme2. faz
Yeni duvar, eski bölmeler söküldükten sonra örülür.
- Statik Güçlendirme2. faz
Güçlendirme öncesi mevcut kaplamalar sökülür.
- PVC Pencere2. faz
Eski doğrama söküldükten sonra yenisi takılır.
- Alüminyum Doğrama2. faz
Eski doğrama söküldükten sonra montaj yapılır.
- Demir Doğrama2. faz
Eski demir aksam söküldükten sonra imalat yapılır.
- Elektrik Tesisatı3. faz
Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır.
- Su ve Pis Su Tesisatı4. faz
Eski tesisat söküldükten sonra yenisi çekilir.
- Doğalgaz Tesisatı4. faz
Mevcut hat söküldükten sonra yeni hat çekilir.
- Kalorifer ve Petek4. faz
Eski petekler söküldükten sonra yeni hat çekilir.
- Yerden Isıtma4. faz
Mevcut zemin kaldırıldıktan sonra borular döşenir.
- Şap Dökümü6. faz
Eski zemin kaplaması söküldükten sonra şap atılır.
- Çelik Kapı11. faz
Eski kapı söküldükten sonra yenisi takılır.
Birlikte yaptırılan işler
Malzeme listesi örneği
| Malzeme | Hesap | Alınacak | Tutar |
|---|---|---|---|
Moloz konteyneri ve döküm sahası bedeli | 10,8 m³ + %8 fire = 11,66 m³ → 8 m³ konteyner × 2 | 2 × 8 m³ konteyner | 8.960 ₺ |
Koruyucu polietilen örtü | 72 m² + %8 fire = 77,76 m² → 50 m² rulo × 2 | 2 × 50 m² rulo | 1.600 ₺ |
Moloz çuvalı (dayanıklı polipropilen) | 42 adet + %8 fire = 45,36 adet → 10'lu paket × 5 | 5 × 10'lu paket | 1.300 ₺ |
Elmas kesme diski Genelde ustada | 2,4 adet | 3 adet | 990 ₺ |
Maskeleme bandı ve toz bariyeri fermuarı Genelde ustada | 6 rulo | 6 rulo | 360 ₺ |
| Orta segment malzeme toplamı | 13.210 ₺ | ||
Tutarlar 2026 orta segment perakende referansıdır ve işçiliğe dahil değildir. Malzemeyi ustanın alması durumunda teklifte kalem kalem gösterilmesi zorunludur.
Esenler'de söküm yaptırırken bilmeniz gerekenler
- Üç kişilik ekip günde ortalama 25 m² söküm çıkarır; 3+1 bir dairenin komple sökümü 2–4 gün sürer.
- 100 m² daireden 8–12 m³ moloz çıkar. Standart hafriyat konteyneri 8 m³'tür; asansör kullanılamadığında moloz çuvalla indirilir ve işçilik belirgin şekilde artar.
- Betonarme kolon, kiriş ve perde duvara dokunulmaz. Delindiğinde inşaat demiri çıkan ya da 20 cm'den kalın duvarlar taşıyıcı kabul edilir; ruhsatsız müdahale İmar Kanunu kapsamında suçtur.
- Duvar fayansı sökülürken altındaki sıva da dökülür. Söküm sonrası duvar ortalama 1–1,5 cm sıva ister; bu kalemi bütçeye baştan ekleyin.
- Kesme işleri elmas testere ve vakumlu tozsuz sistemle yapıldığında komşu şikâyeti ve ince temizlik maliyeti düşer.
- Apartmanlarda gürültülü çalışma genelde hafta içi 08.00–19.00 ile sınırlıdır; pazar günü çalışma çoğu yönetim planında yasaktır.
Yasal zorunluluk ve güvenlik
Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var
Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.
Taşıyıcı duvara müdahale etmeyin
Esenler Söküm ekibi — sıkça sorulan sorular
Esenler Söküm ekibi kaydı
Esenler'de usta kaydı henüz açılmadı
Platform 81 ilde açık, ancak usta kazanımı bölge bölge ilerliyor. Esenler'de söküm ekibi kaydı açıldığında haber vermemiz için numaranı bırakabilirsin. Beklerken projeni kurup zorunlu işleri, doğru sırayı ve tahmini fiyat aralığını görebilirsin — bunun için kayıt gerekmiyor.
Söküm ekibi olarak çalışıyorsan bu bölgede talep birikiyor demektir: usta kaydını aç, ilk gelen işler sana düşsün.
İstanbul'un diğer ilçelerinde söküm ekibi
- Esenyurt Söküm ekibi
- Küçükçekmece Söküm ekibi
- Pendik Söküm ekibi
- Ümraniye Söküm ekibi
- Bağcılar Söküm ekibi
- Bahçelievler Söküm ekibi
- Başakşehir Söküm ekibi
- Sultangazi Söküm ekibi
- Maltepe Söküm ekibi
- Üsküdar Söküm ekibi
- Sancaktepe Söküm ekibi
- Gaziosmanpaşa Söküm ekibi
- Kartal Söküm ekibi
- Kadıköy Söküm ekibi
- Kağıthane Söküm ekibi
- Avcılar Söküm ekibi
- Eyüpsultan Söküm ekibi
- Beylikdüzü Söküm ekibi
- Ataşehir Söküm ekibi
- Sultanbeyli Söküm ekibi
- Arnavutköy Söküm ekibi
- Fatih Söküm ekibi
- Sarıyer Söküm ekibi
- Çekmeköy Söküm ekibi
- Tuzla Söküm ekibi
- Büyükçekmece Söküm ekibi
- Zeytinburnu Söküm ekibi
- Bayrampaşa Söküm ekibi
- Şişli Söküm ekibi
- Güngören Söküm ekibi
- Beykoz Söküm ekibi
- Silivri Söküm ekibi
Esenler'de diğer meslekler
- Esenler Boyacı
- Esenler Elektrikçi
- Esenler Tesisatçı
- Esenler Alçıpan ustası
- Esenler Fayans ustası
- Esenler Parke ustası
- Esenler Mutfak marangozu
- Esenler Alçı ustası
- Esenler PVC ustası
- Esenler Çilingir
- Esenler Gider açma ustası
- Esenler Su kaçağı ustası
- Esenler Kombi teknisyeni
- Esenler Temizlik ekibi
- Esenler Klima teknisyeni
- Esenler Mantolama ustası
- Esenler Duşakabin ustası
- Esenler Çelik kapı ustası
- Esenler Duvar kâğıdı ustası
Esenler ve İstanbul için diğer sayfalar
- Esenler tadilat rehberi
- İstanbul tadilat rehberi
- İstanbul Söküm ekibi
- Söküm ve Yıkım — Türkiye geneli
- İstanbul Söküm fiyat rehberi
- Söküm fiyat hesaplayıcı
- İstanbul 1+1 Daire Komple Tadilat
- İstanbul 2+1 Daire Komple Tadilat
- İstanbul 3+1 Daire Komple Tadilat
- İstanbul Villa Komple Tadilat
- İstanbul Ofis Tadilatı
- İstanbul Banyo Yenileme
- İstanbul Mutfak Yenileme
- İstanbul Tuvalet Yenileme
Esenler'de söküm ve yıkım yaptıracaksanız
Ölçünüzü girin; sistem zorunlu işleri çıkarsın, doğru sıraya dizsin ve tahmini fiyat aralığını göstersin. Fiyat görmek, teklif almak ve yerinde keşif ücretsizdir.
Anlaşma olmazsa hiçbir ücret yok. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsiniz.