İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Günlük Kiralık Daire Hazırlama — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Günlük kiralık daire, uzun dönem kiralıktan farklı bir standarda hazırlanır: dayanıklılık, hızlı temizlenebilirlik ve fotoğrafta iyi görünen aydınlatma öne çıkar. Ağ altyapısı burada lüks değil temel gerekliliktir; misafir değerlendirmelerinde en sık şikâyet konusu internet ve aydınlatmadır. Paket elektrik tesisatı, sıva–saten, boya, zemin, ağ altyapısı, aydınlatma ve mobilya montajını kapsar. Türkiye'de günlük kiralama için izin belgesi ve kat malikleri kurulu oybirliği aranır.
Bu paketle başla Planı gör

75 m² · malzeme dahil

371.500 – 488.500 ₺

Ortalama 417.500 ₺

Takvim
25 iş günü
Meslek sayısı
8
Ekip-günü
25

Günlük kiralık için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 75 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

371.500 – 488.500 ₺

Ortalama 417.500 ₺

Takvim

25 iş günü

Toplam 25 ekip-günü iş

Meslek

8

6 farklı meslek ailesi

İşçilik

204.465 ₺

Toplamın %49'i

Malzeme

212.937 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 75 m² · 3 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 168 m² kabul edildi
  • Islak hacim 1 adet · 7 m² taban, 30 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 204.465 ₺Malzeme (orta segment): 212.937 ₺

Günlük kiralık hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 8 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 25 iş günü.
  1. 1
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 45 adet · 4 iş günü · 1–4. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    71.500 ₺

    bütçenin %17.1'i

  2. 2
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 215 m² · 8 iş günü · 5–12. günler

    • Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır.

    88.500 ₺

    bütçenin %21.2'i

  3. 3
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 184,8 m² · 6 iş günü · 13–18. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Kanal açımı ve kapatma bittikten sonra boyaya geçilir.

    64.500 ₺

    bütçenin %15.4'i

  4. 4
    Parke ve Laminat9. faz · Parke / Zemin

    Parke ustası · 68 m² · 2 iş günü · 19–20. günler

    • Parke boyadan SONRA döşenir. Aksi hâlde zemin boya lekesi alır ve süpürgelik iki kez sökülür.

    98.500 ₺

    bütçenin %23.5'i

  5. 5
    Uydu ve Network12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı

    Uydu/network teknisyeni · 5 adet · 1 iş günü · 21. gün

    • Priz ve panel montajı boyadan sonra yapılır.

    41.000 ₺

    bütçenin %9.8'i

  6. 6
    Aydınlatma ve Armatür Montajı12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı Yetkili usta şart 2. ziyaret

    Aydınlatma ustası · 23 adet · 2 iş günü · 22–23. günler

    • Armatür montajı boyadan sonra yapılır; aksi hâlde armatürler sökülüp tekrar takılır.
    • Armatür ve priz montajı için tesisatın çekilmiş olması gerekir.

    39.000 ₺

    bütçenin %9.3'i

  7. 7
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 82,5 m² · 1 iş günü · 24. gün

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    8.900 ₺

    bütçenin %2.1'i

  8. 8
    Mobilya Montajı13. faz · İnce temizlik

    Montaj ustası · 4 adet · 1 iş günü · 25. gün

    • Zemin bittikten sonra mobilya kurulur.
    • Temizlik yapıldıktan sonra mobilya kurulması önerilir.

    5.800 ₺

    bütçenin %1.4'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Aynı usta iki kez geliyor

Aydınlatma ve Armatür Montajı işi, projenin başında gelen ustanın ikinci ziyaretidir. Sistem bu iki milestone'u tek ustaya atar; böylece ikinci kez yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Aydınlatma ve Armatür Montajı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Aydınlatma ve Armatür Montajı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%39

162.500 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%21.2

88.500 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Elektrik ve Akıllı Ev

%19.2

80.000 ₺

Aydınlatma, akıllı ev sistemleri, güvenlik ve ağ altyapısı.

Tesisat

%17.1

71.500 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Servis ve Temizlik

%2.1

8.900 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Marangoz ve Mobilya

%1.4

5.800 ₺

Mutfak dolabı, gardırop, ahşap doğrama ve montaj işleri.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Seramik ve Fayans

27,5 m² · Seramik / Fayans · 3 iş günü

36.500 – 48.000 ₺

Seramik ve fayans döşeme işçiliği 2026'da 600 TL/m². Yapıştırıcı, kesim ve derz dahil; standart banyo 3–4 günd…

Su ve Pis Su Tesisatı

8 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 2 iş günü

25.000 – 34.000 ₺

PPRC ve PEX ile temiz su, pis su ve gider tesisatı. Nokta başına 2.400 TL; 3+1 daire 14–18 nokta. Kapatmadan ö…

Mutfak Dolabı

5 mt · Mutfak & dolap montajı · 2 iş günü

97.000 – 128.000 ₺

Ölçüye göre mutfak dolabı imalatı ve montajı. Metretül 13.000 TL'den başlar; tezgâh ayrı kalemdir. Tipik 3+1 m…

Gardırop ve Vestiyer

3 mt · Mutfak & dolap montajı · 1 iş günü

47.500 – 62.500 ₺

Ölçüye göre gardırop, gömme dolap ve vestiyer imalatı. Metretül 11.000 TL'den başlar; sürgülü kapak sistemi ay…

Duşakabin

1 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

55.468 – 64.500 ₺

Duşakabin ve duş bölmesi montajı. Montaj işçiliği 3.500 TL, kabin ayrı kalemdir. Fayans bittikten sonra ölçü a…

Klima Montajı

2 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

18.000 – 24.500 ₺

Split klima iç ve dış ünite montajı. Adet başına 4.500 TL, 3 metre bakır boru dahil. Gaz dolumu için F-Gaz ser…

Akıllı Ev Sistemleri

11 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 2 iş günü

62.000 – 82.000 ₺

Elektrikçi zaten projede; ikinci ziyaret gerekmez.

Güvenlik Kamerası

3 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

49.850 – 58.000 ₺

IP güvenlik kamerası kurulumu: kamera başına 1.600 TL işçilik. 4 kameralı ev sistemi, kablo çekimi ve kayıt ci…

Çelik Kapı

1 adet · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

35.285 – 41.000 ₺

Çelik kapı imalatı, montajı ve kilit sistemi. Adet başına 18.000 TL'den başlar. Kilit sınıfı ve yangın dayanım…

Duvar Kâğıdı

31,9 m² · Boya · 1 iş günü

19.500 – 26.000 ₺

Duvar kâğıdı yapıştırma işçiliği 2026'da 260 TL/m², yani rulo başına yaklaşık 1.380 TL. Saten yüzey şart; tek …

Halı ve Koltuk Yıkama

5 adet · İnce temizlik · 1 iş günü

5.400 – 7.200 ₺

Koltuk ve halı yıkama parça başına ortalama 950 TL; 6 parçalık salon takımı yaklaşık 5.700 TL. Yerinde yıkamad…

Günlük kiralık il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

402.000 – 532.000 ₺

Ankara+6%

382.000 – 503.500 ₺

İzmir+8%

385.000 – 508.000 ₺

Bursa+2%

374.500 – 494.000 ₺

Antalya+8%

385.000 – 508.000 ₺

Konya-1%

370.000 – 485.500 ₺

Adana+1%

372.500 – 490.500 ₺

Şanlıurfa-8%

357.000 – 469.000 ₺

Gaziantep-2%

367.500 – 483.500 ₺

Kocaeli+5%

380.000 – 500.500 ₺

Mersin+1%

372.500 – 490.500 ₺

Diyarbakır-8%

357.000 – 469.000 ₺

Günlük Kiralık Daire Hazırlama hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

75 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 371.500 – 488.500 ₺ arasında. Bunun 204.465 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 212.937 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Parke ve Laminat: tek başına bütçenin %23.5'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 25 iş günü. 8 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 25 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 8 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Elektrik → Alçı/Saten → Boya → Parke → Uydu & network → Aydınlatma → İnce temizlik → Mobilya montajı. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 11 ek iş bu paketle uyumludur: Seramik ve Fayans, Su ve Pis Su Tesisatı, Mutfak Dolabı, Gardırop ve Vestiyer, Duşakabin. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. Bazı işler zaten gelecek ustanın ikinci ziyaretinde yapılabilir; bu durumda ayrıca yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Günlük kiralık için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

75 m² bir dairede işçilik 210.000–225.000 TL'dir: saten 240 m² 72.000 TL, boya 57.600 TL, parke 22.500 TL, elektrik 25 nokta 27.500 TL, aydınlatma 11.250 TL, ağ altyapısı 4.750 TL, mobilya montajı ve temizlik yaklaşık 20.000 TL. Mobilya, tekstil ve beyaz eşya ile birlikte toplam 400.000–700.000 TL olur.

7464 sayılı Kanun uyarınca konutların turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunludur. İzin başvurusunda, kat mülkiyetine tabi binalarda tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği yazılı muvafakat aranır. Belgesiz kiralamada idari para cezası uygulanır. Tadilata başlamadan önce muvafakatin alınmış olması gerekir.

Sırasıyla temizlik, internet hızı, yatak konforu ve aydınlatma. Ağ altyapısında tek modem yerine erişim noktası eklenmesi (nokta başına 950 TL) küçük bir harcamayla en sık şikâyet konusunu ortadan kaldırır. Aydınlatmada tek tavan armatürü yerine katmanlı çözüm (genel + yatak başı + çalışma) hem kullanım hem ilan fotoğrafları için belirgin fark yaratır.

Yüksek devir hızı nedeniyle dayanıklılık öncelikli olmalıdır: AC5 laminat parke, silinebilir sınıf boya, leke tutmayan kumaş, ısıya dayanıklı tezgâh. Açık renk tekstil sık yıkanır ve hızlı yıpranır. Kırılabilir dekorasyon ve karmaşık cihazlar, hem kayıp hem de misafir sorularını artırdığı için tercih edilmez.

12–20 iş günü. Elektrik ve ağ altyapısı 3–4 gün, saten 3 gün, boya 3 gün, parke 1 gün, aydınlatma ve mobilya montajı 3–4 gün, temizlik 1 gündür. Mobilya teslim süresi çoğu zaman en uzun kalemdir; sipariş, tadilat başlarken verilmelidir.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Günlük kiralık planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 75 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler