İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Ofis Tadilatı — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Ofis tadilatında belirleyici olan estetik değil altyapıdır: priz ve veri noktası sayısı, aydınlatma seviyesi, kablo yönetimi ve akustik. Konuttan farklı olarak metrekare başına elektrik noktası iki katına çıkar; masa başına en az iki priz, bir veri ucu ve bağımsız aydınlatma devresi planlanır. Paket söküm, bölme duvar, elektrik tesisatı, ağ kablolaması, asma tavan, sıva–saten, boya, parke, iç kapılar, aydınlatma montajı ve ince temizliği kapsar. Asma tavan hem kablo hem havalandırma kanallarını gizlediği için varsayılan seçilidir.
Bu paketle başla Planı gör

120 m² · malzeme dahil

753.000 – 997.500 ₺

Ortalama 851.000 ₺

Takvim
45 iş günü
Meslek sayısı
11
Ekip-günü
45

Ofis tadilatı için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 120 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

753.000 – 997.500 ₺

Ortalama 851.000 ₺

Takvim

45 iş günü

Toplam 45 ekip-günü iş

Meslek

11

6 farklı meslek ailesi

İşçilik

446.906 ₺

Toplamın %53'i

Malzeme

404.070 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 120 m² · 4 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 245 m² kabul edildi
  • Islak hacim 2 adet · 14 m² taban, 59 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 446.906 ₺Malzeme (orta segment): 404.070 ₺

Ofis tadilatı hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 11 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 45 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 132 m² · 6 iş günü · 1–6. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    68.500 ₺

    bütçenin %8.1'i

  2. 2
    Duvar Örme ve Bölme2. faz · Duvar örme / Bölme Yetkili usta şart

    Duvar ustası · 26,4 m² · 2 iş günü · 7–8. günler

    • Yeni duvar, eski bölmeler söküldükten sonra örülür.

    35.000 ₺

    bütçenin %4.1'i

  3. 3
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 64 adet · 5 iş günü · 9–13. günler

    • Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır.
    • Yeni duvarlar örüldükten sonra kanalları açılır.

    98.500 ₺

    bütçenin %11.6'i

  4. 4
    Alçıpan ve Asma Tavan5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Alçıpan ustası · 60 m² · 3 iş günü · 14–16. günler

    • Kablolar tavan kapanmadan önce çekilir.

    62.000 ₺

    bütçenin %7.3'i

  5. 5
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 314,1 m² · 11 iş günü · 17–27. günler

    • Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır.
    • Asma tavan bittikten sonra duvar–tavan birleşimi satenlenir.

    129.000 ₺

    bütçenin %15.1'i

  6. 6
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 269,9 m² · 8 iş günü · 28–35. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Asma tavan boyadan ÖNCE yapılmalıdır; aksi hâlde boya ikinci kez yapılır.

    92.500 ₺

    bütçenin %10.9'i

  7. 7
    Parke ve Laminat9. faz · Parke / Zemin

    Parke ustası · 106 m² · 3 iş günü · 36–38. günler

    • Parke boyadan SONRA döşenir. Aksi hâlde zemin boya lekesi alır ve süpürgelik iki kez sökülür.

    152.500 ₺

    bütçenin %17.9'i

  8. 8
    İç Kapı11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Kapı ustası · 5 adet · 2 iş günü · 39–40. günler

    • İç kapılar boyadan sonra monte edilir.
    • Zemin döşendikten sonra kapı altı boşluğu ayarlanır.

    99.500 ₺

    bütçenin %11.7'i

  9. 9
    Uydu ve Network12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı

    Uydu/network teknisyeni · 6 adet · 1 iş günü · 41. gün

    • Priz ve panel montajı boyadan sonra yapılır.

    43.000 ₺

    bütçenin %5.1'i

  10. 10
    Aydınlatma ve Armatür Montajı12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı Yetkili usta şart 2. ziyaret

    Aydınlatma ustası · 32 adet · 2 iş günü · 42–43. günler

    • Armatür montajı boyadan sonra yapılır; aksi hâlde armatürler sökülüp tekrar takılır.
    • Spotlar asma tavan kapandıktan sonra yerleştirilir.

    56.500 ₺

    bütçenin %6.7'i

  11. 11
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 132 m² · 2 iş günü · 44–45. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    14.000 ₺

    bütçenin %1.6'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Aynı usta iki kez geliyor

Aydınlatma ve Armatür Montajı işi, projenin başında gelen ustanın ikinci ziyaretidir. Sistem bu iki milestone'u tek ustaya atar; böylece ikinci kez yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Duvar Örme ve Bölme için yasal zorunluluk var

Taşıyıcı duvar, kolon veya kirişe müdahale statik proje ve belediye ruhsatı gerektirir. Ruhsatsız müdahale suçtur ve bina güvenliğini tehlikeye atar.

Duvar Örme ve Bölme sayfasına gitSorumluluk reddi

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Aydınlatma ve Armatür Montajı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Aydınlatma ve Armatür Montajı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%36.1

307.000 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%27.3

232.500 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Elektrik ve Akıllı Ev

%11.7

100.000 ₺

Aydınlatma, akıllı ev sistemleri, güvenlik ve ağ altyapısı.

Doğrama ve Cam

%11.7

99.500 ₺

PVC, alüminyum, cam balkon, duşakabin ve kapılar.

Tesisat

%11.6

98.500 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Servis ve Temizlik

%1.6

14.000 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Şap Dökümü

120 m² · Sıva / Alçı / Saten · 2 iş günü

72.000 – 95.000 ₺

Kaba şap, tesviye şapı ve yerden ısıtma şapı dökümü. İşçilik m² başına 350 TL, günde 60 m². Kalınlık 4–6 cm; h…

Epoksi Zemin

98,4 m² · Parke / Zemin · 3 iş günü

105.500 – 139.500 ₺

Epoksi zemin kaplama işçiliği 2026'da 480 TL/m². Freze ile yüzey hazırlığı, astar ve son kat dahil; 90 m² gara…

Seramik ve Fayans

55 m² · Seramik / Fayans · 5 iş günü

73.000 – 96.500 ₺

Seramik ve fayans döşeme işçiliği 2026'da 600 TL/m². Yapıştırıcı, kesim ve derz dahil; standart banyo 3–4 günd…

Su ve Pis Su Tesisatı

16 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 3 iş günü

49.000 – 66.500 ₺

PPRC ve PEX ile temiz su, pis su ve gider tesisatı. Nokta başına 2.400 TL; 3+1 daire 14–18 nokta. Kapatmadan ö…

Havalandırma Sistemi

12 mt · Alçıpan / Asma tavan · 2 iş günü

31.000 – 41.000 ₺

Banyo, mutfak ve iç hacim havalandırma kanalı imalatı. Metretül başına 1.400 TL. Davlumbaz doğalgaz bacasına b…

Klima Montajı

2 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

18.000 – 24.500 ₺

Split klima iç ve dış ünite montajı. Adet başına 4.500 TL, 3 metre bakır boru dahil. Gaz dolumu için F-Gaz ser…

Güvenlik Kamerası

4 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

69.370 – 81.500 ₺

IP güvenlik kamerası kurulumu: kamera başına 1.600 TL işçilik. 4 kameralı ev sistemi, kablo çekimi ve kayıt ci…

Akıllı Ev Sistemleri

15 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 2 iş günü

89.000 – 117.500 ₺

Elektrikçi zaten projede; ikinci ziyaret gerekmez.

Duvar Kâğıdı

46,6 m² · Boya · 2 iş günü

28.500 – 37.500 ₺

Duvar kâğıdı yapıştırma işçiliği 2026'da 260 TL/m², yani rulo başına yaklaşık 1.380 TL. Saten yüzey şart; tek …

Ayna ve Cam Dekorasyon

3 m² · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

14.500 – 19.000 ₺

Ayna, cam bölme, lake cam tezgâh arası ve cam raf imalatı ile montajı. m² başına 2.400 TL; temperli ve lamine …

Mobilya Montajı

5 adet · İnce temizlik · 1 iş günü

6.200 – 8.200 ₺

Kutulu mobilya kurulumu, sökme–takma ve duvara sabitleme. Parça başına 900 TL, asgari 1.800 TL. İki kişilik ek…

Ofis tadilatı il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

822.000 – 1.091.500 ₺

Ankara+6%

775.500 – 1.029.000 ₺

İzmir+8%

784.000 – 1.039.000 ₺

Bursa+2%

759.500 – 1.008.000 ₺

Antalya+8%

784.000 – 1.039.000 ₺

Konya-1%

747.000 – 993.500 ₺

Adana+1%

756.000 – 1.002.500 ₺

Şanlıurfa-8%

721.500 – 954.500 ₺

Gaziantep-2%

743.500 – 987.000 ₺

Kocaeli+5%

771.000 – 1.024.500 ₺

Mersin+1%

756.000 – 1.002.500 ₺

Diyarbakır-8%

721.500 – 954.500 ₺

Ofis Tadilatı hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

120 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 753.000 – 997.500 ₺ arasında. Bunun 446.906 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 404.070 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Parke ve Laminat: tek başına bütçenin %17.9'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 45 iş günü. 11 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 45 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 11 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Duvar → Elektrik → Asma tavan → Alçı/Saten → Boya → Parke → İç kapı → Uydu & network → Aydınlatma → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Yeni duvar, eski bölmeler söküldükten sonra örülür. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 11 ek iş bu paketle uyumludur: Şap Dökümü, Epoksi Zemin, Seramik ve Fayans, Su ve Pis Su Tesisatı, Havalandırma Sistemi. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. Bazı işler zaten gelecek ustanın ikinci ziyaretinde yapılabilir; bu durumda ayrıca yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Ofis tadilatı için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

120 m² bir ofiste anahtar teslim tutar 650.000–1.100.000 TL'dir. İşçilik payı yaklaşık 450.000–470.000 TL: elektrik 40 nokta 44.000 TL, asma tavan 110 m² 71.500 TL, sıva–saten 300 m² 90.000 TL, boya 72.000 TL, parke 100 m² 30.000 TL, iç kapılar 6 adet 45.000 TL. Ağ kablolaması nokta başına 950 TL'dir.

30–45 iş günü. Ofislerde süre çoğu zaman teknik değil idari nedenle uzar: iş merkezlerinde çalışma saatleri mesai dışına sınırlandırılır ve asansör kullanımı için yönetimden randevu alınır. İşe başlamadan önce bina yönetiminden çalışma saatleri ve moloz çıkış prosedürünü yazılı almak takvimi korur.

Kişi başına en az iki priz ve bir veri ucu planlanır; toplantı odasına ekstra dört priz, iki veri ucu ve ekran beslemesi konur. 120 m² ve 12 kişilik bir ofiste tipik olarak 40–48 elektrik noktası ve 14–18 veri noktası çıkar. Kablo tavası asma tavan içine alınır; sonradan hat çekmek tavanı yeniden açmak demektir.

Yoğun geçiş alanlarında ticari sınıf (AC5) laminat veya LVT tercih edilir, m² işçiliği 300 TL'dir. Depo, atölye ya da showroom niteliğindeki alanlarda epoksi zemin uygundur (480 TL/m²) ancak epoksi kuru ve düzgün şap ister; şap yoksa önce şap dökülmesi zorunludur ve kuruma için 21–28 gün beklenir.

İki yerde çözülür: bölme duvar ve tavan. Alçıpan bölme duvarın içine taşyünü konulduğunda ses yalıtımı belirgin biçimde artar; toplantı odalarında duvarın tavan plağına kadar yükseltilmesi (asma tavanın üstünde kesilmemesi) tek başına en etkili önlemdir. Delikli akustik alçıpan tavan ise açık ofiste yankıyı düşürür.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Ofis tadilatı planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 120 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler