İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Dubleks Daire Komple Tadilat — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Dubleks dairede tadilat, iki bağımsız kat gibi değil tek şantiye gibi yönetilir; merdiven boşluğu her iki katı birbirine bağlayan ortak eleman olduğu için sıralamayı doğrudan belirler. Merdiven basamağı ve korkuluk, boya ile mermer işi bitmeden monte edilemez; erken monte edilirse hem çizilir hem de üst kata malzeme taşımayı imkânsız hale getirir. Paket söküm, duvar örme, tesisat, şap, asma tavan, sıva–saten, seramik, boya, parke, mermer basamak, korkuluk, mutfak dolabı, gardırop, kapılar, duşakabin, armatür montajı ve ince temizliği kapsar.
Bu paketle başla Planı gör

180 m² · malzeme dahil

1.823.000 – 2.390.500 ₺

Ortalama 2.046.500 ₺

Takvim
88 iş günü
Meslek sayısı
20
Ekip-günü
88

Dubleks tadilat için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 180 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

1.823.000 – 2.390.500 ₺

Ortalama 2.046.500 ₺

Takvim

88 iş günü

Toplam 88 ekip-günü iş

Meslek

20

8 farklı meslek ailesi

İşçilik

1.006.566 ₺

Toplamın %49'i

Malzeme

1.039.758 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 180 m² · 7 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 398 m² kabul edildi
  • Islak hacim 3 adet · 21 m² taban, 89 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 1.006.566 ₺Malzeme (orta segment): 1.039.758 ₺

Dubleks tadilat hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 20 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 88 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 198 m² · 8 iş günü · 1–8. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    103.000 ₺

    bütçenin %5'i

  2. 2
    Duvar Örme ve Bölme2. faz · Duvar örme / Bölme Yetkili usta şart

    Duvar ustası · 39,6 m² · 3 iş günü · 9–11. günler

    • Yeni duvar, eski bölmeler söküldükten sonra örülür.

    52.500 ₺

    bütçenin %2.6'i

  3. 3
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 87 adet · 7 iş günü · 12–18. günler

    • Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır.
    • Yeni duvarlar örüldükten sonra kanalları açılır.

    136.500 ₺

    bütçenin %6.7'i

  4. 4
    Su ve Pis Su Tesisatı4. faz · Su tesisatı / Doğalgaz Yetkili usta şart

    Tesisatçı · 24 adet · 4 iş günü · 19–22. günler

    • Eski tesisat söküldükten sonra yenisi çekilir.

    81.000 ₺

    bütçenin %4'i

  5. 5
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Yalıtım ustası · 50,4 m² · 2 iş günü · 23–24. günler

    • Su yalıtımı, tesisat döşendikten sonra uygulanır.

    58.000 ₺

    bütçenin %2.8'i

  6. 6
    Alçıpan ve Asma Tavan5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Alçıpan ustası · 90 m² · 5 iş günü · 25–29. günler

    • Kablolar tavan kapanmadan önce çekilir.
    • Tavan içinden geçecek tesisat önce döşenir.

    93.000 ₺

    bütçenin %4.5'i

  7. 7
    Şap Dökümü6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Şap ustası · 180 m² · 3 iş günü · 30–32. günler

    • Zemine gömülecek tesisat döşendikten sonra şap dökülür.
    • Eski zemin kaplaması söküldükten sonra şap atılır.

    124.000 ₺

    bütçenin %6.1'i

  8. 8
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 508,9 m² · 17 iş günü · 33–49. günler

    • Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır.
    • Tesisat kanalları kapatıldıktan sonra sıva çekilir.

    209.000 ₺

    bütçenin %10.2'i

  9. 9
    Seramik ve Fayans7. faz · Seramik / Fayans

    Fayans ustası · 82,4 m² · 7 iş günü · 50–56. günler

    • Tesisat kapatılmadan fayans döşenirse duvar yeniden kırılır.
    • Su yalıtımı seramiğin altına uygulanır.

    124.000 ₺

    bütçenin %6.1'i

  10. 10
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 437,4 m² · 13 iş günü · 57–69. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Asma tavan boyadan ÖNCE yapılmalıdır; aksi hâlde boya ikinci kez yapılır.

    148.500 ₺

    bütçenin %7.3'i

  11. 11
    Parke ve Laminat9. faz · Parke / Zemin

    Parke ustası · 159 m² · 4 iş günü · 70–73. günler

    • Parke boyadan SONRA döşenir. Aksi hâlde zemin boya lekesi alır ve süpürgelik iki kez sökülür.
    • Parke düz ve kuru zemine döşenir.

    228.000 ₺

    bütçenin %11.2'i

  12. 12
    Mutfak Dolabı10. faz · Mutfak & dolap montajı

    Mutfak marangozu · 5 mt · 2 iş günü · 74–75. günler

    • Tezgâh arası fayans döşendikten sonra dolap monte edilir.
    • Boya bittikten sonra dolap takılır; aksi hâlde dolap sökülmeden duvar boyanamaz.

    110.000 ₺

    bütçenin %5.4'i

  13. 13
    Mermer ve Granit10. faz · Mutfak & dolap montajı

    Mermer ustası · 12 m² · 2 iş günü · 76–77. günler

    • Tezgâh, dolap gövdeleri monte edildikten sonra ölçü alınarak kesilir.
    • Denizlik ve basamak montajı boyadan sonra yapılır.

    104.000 ₺

    bütçenin %5.1'i

  14. 14
    Gardırop ve Vestiyer10. faz · Mutfak & dolap montajı

    Mobilya marangozu · 3 mt · 1 iş günü · 78. gün

    • Duvar boyandıktan sonra gardırop monte edilir.
    • Zemin döşendikten sonra gömme dolap yerine oturur.

    54.000 ₺

    bütçenin %2.6'i

  15. 15
    Korkuluk ve Ferforje11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Ferforje ustası · 6 mt · 2 iş günü · 79–80. günler

    • Korkuluk montajı boyadan sonra yapılır.
    • Basamak ve denizlik döşendikten sonra korkuluk ankraj yapılır.

    72.000 ₺

    bütçenin %3.5'i

  16. 16
    İç Kapı11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Kapı ustası · 7 adet · 2 iş günü · 81–82. günler

    • İç kapılar boyadan sonra monte edilir.
    • Zemin döşendikten sonra kapı altı boşluğu ayarlanır.

    136.500 ₺

    bütçenin %6.7'i

  17. 17
    Çelik Kapı11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Çelik kapı ustası · 1 adet · 1 iş günü · 83. gün

    • Eski kapı söküldükten sonra yenisi takılır.
    • Kapı kasası sıva kotuna göre yerleştirilir.

    35.500 ₺

    bütçenin %1.7'i

  18. 18
    Duşakabin12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı

    Duşakabin ustası · 2 adet · 1 iş günü · 84. gün

    • Duşakabin, fayans döşendikten sonra ölçüsüne göre monte edilir.
    • Batarya ve gider bağlantıları önce tamamlanır.

    85.500 ₺

    bütçenin %4.2'i

  19. 19
    Aydınlatma ve Armatür Montajı12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı Yetkili usta şart 2. ziyaret

    Aydınlatma ustası · 43 adet · 2 iş günü · 85–86. günler

    • Armatür montajı boyadan sonra yapılır; aksi hâlde armatürler sökülüp tekrar takılır.
    • Spotlar asma tavan kapandıktan sonra yerleştirilir.

    71.500 ₺

    bütçenin %3.5'i

  20. 20
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 198 m² · 2 iş günü · 87–88. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    20.000 ₺

    bütçenin %1'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Aynı usta iki kez geliyor

Aydınlatma ve Armatür Montajı işi, projenin başında gelen ustanın ikinci ziyaretidir. Sistem bu iki milestone'u tek ustaya atar; böylece ikinci kez yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Duvar Örme ve Bölme için yasal zorunluluk var

Taşıyıcı duvar, kolon veya kirişe müdahale statik proje ve belediye ruhsatı gerektirir. Ruhsatsız müdahale suçtur ve bina güvenliğini tehlikeye atar.

Duvar Örme ve Bölme sayfasına gitSorumluluk reddi

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Su ve Pis Su Tesisatı için yasal zorunluluk var

Su ve pis su tesisatında yapılan hata alt komşuya sirayet eder ve maddi sorumluluk doğurur. Belgeli ve sigortalı usta çalıştırmanızı öneririz.

Su ve Pis Su Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Aydınlatma ve Armatür Montajı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Aydınlatma ve Armatür Montajı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%34.1

697.500 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%26.7

547.000 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Doğrama ve Cam

%12.6

257.000 ₺

PVC, alüminyum, cam balkon, duşakabin ve kapılar.

Tesisat

%10.6

217.500 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Marangoz ve Mobilya

%8

164.500 ₺

Mutfak dolabı, gardırop, ahşap doğrama ve montaj işleri.

Metal İşleri

%3.5

72.000 ₺

Demir doğrama, korkuluk, ferforje, kepenk ve panjur.

Elektrik ve Akıllı Ev

%3.5

71.500 ₺

Aydınlatma, akıllı ev sistemleri, güvenlik ve ağ altyapısı.

Servis ve Temizlik

%1

20.000 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Yerden Isıtma

162 m² · Su tesisatı / Doğalgaz · 4 iş günü

271.500 – 357.500 ₺

Sulu yerden ısıtma: yalıtım, PEX boru ve kolektör montajı. m² başına 900 TL. Boru üstü şap en az 4 cm; sistem …

Klima Montajı

3 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

26.000 – 35.500 ₺

Split klima iç ve dış ünite montajı. Adet başına 4.500 TL, 3 metre bakır boru dahil. Gaz dolumu için F-Gaz ser…

Akıllı Ev Sistemleri

20 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 2 iş günü

109.000 – 143.500 ₺

Elektrikçi zaten projede; ikinci ziyaret gerekmez.

Güvenlik Kamerası

6 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

78.410 – 95.500 ₺

IP güvenlik kamerası kurulumu: kamera başına 1.600 TL işçilik. 4 kameralı ev sistemi, kablo çekimi ve kayıt ci…

Havalandırma Sistemi

12 mt · Alçıpan / Asma tavan · 2 iş günü

31.000 – 41.000 ₺

Banyo, mutfak ve iç hacim havalandırma kanalı imalatı. Metretül başına 1.400 TL. Davlumbaz doğalgaz bacasına b…

Cam Balkon

10 m² · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

88.000 – 116.000 ₺

Katlanır ve sürme cam balkon sistemleri. m² başına 4.800 TL; ısıcamlı sistem üst segmenttir. 10 m² balkon 1 gü…

PVC Pencere

9 adet · Duvar örme / Bölme · 2 iş günü

133.000 – 175.500 ₺

PVC pencere imalatı ve montajı. Ortalama pencere başına 11.000 TL; profil odacığı, cam paketi ve ölçü fiyatı b…

Kepenk ve Panjur

8 m² · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

60.500 – 80.000 ₺

Kepenk ve panjur imalatı ile montajı. m² başına 3.400 TL; motorlu sistemlerde besleme hattı önceden çekilmelid…

Hamal ve Eşya Taşıma

götürü · Söküm / Yıkım · 1 iş günü

12.000 – 16.000 ₺

Hamaliyet götürü fiyatlanır: 3+1 evin boşaltılıp iş sonunda kurulması ortalama 8.500 TL, asgari 4.500 TL. Evde…

Dubleks tadilat il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

1.977.000 – 2.602.500 ₺

Ankara+6%

1.874.000 – 2.462.500 ₺

İzmir+8%

1.891.000 – 2.486.000 ₺

Bursa+2%

1.839.000 – 2.415.000 ₺

Antalya+8%

1.891.000 – 2.486.000 ₺

Konya-1%

1.815.000 – 2.379.500 ₺

Adana+1%

1.832.000 – 2.403.000 ₺

Şanlıurfa-8%

1.755.500 – 2.300.000 ₺

Gaziantep-2%

1.806.000 – 2.368.500 ₺

Kocaeli+5%

1.865.500 – 2.450.000 ₺

Mersin+1%

1.832.000 – 2.403.000 ₺

Diyarbakır-8%

1.755.500 – 2.300.000 ₺

Dubleks Daire Komple Tadilat hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

180 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 1.823.000 – 2.390.500 ₺ arasında. Bunun 1.006.566 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 1.039.758 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Parke ve Laminat: tek başına bütçenin %11.2'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 88 iş günü. 20 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 88 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 17 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Duvar → Elektrik → Su tesisatı → Yalıtım → Asma tavan → Şap → Alçı/Saten → Seramik → Boya → Parke → Mutfak dolabı → Mermer → Gardırop → Korkuluk → İç kapı → Çelik kapı → Duşakabin → Aydınlatma → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Yeni duvar, eski bölmeler söküldükten sonra örülür. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 9 ek iş bu paketle uyumludur: Yerden Isıtma, Klima Montajı, Akıllı Ev Sistemleri, Güvenlik Kamerası, Havalandırma Sistemi. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. Bazı işler zaten gelecek ustanın ikinci ziyaretinde yapılabilir; bu durumda ayrıca yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Dubleks tadilat için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

180 m² bir dublekste anahtar teslim tutar 1.500.000–2.500.000 TL'dir. Düz daireye göre metrekare maliyeti %10–15 yüksektir; farkı merdiven yaratır. Mermer basamak ve rıht işçiliği m² başına 850 TL, korkuluk metretül başına 2.200–3.500 TL'dir; merdiven kalemi tek başına 90.000–160.000 TL tutar.

70–100 iş günü. İki kat aynı anda çalışılamaz: malzeme ve moloz merdivenden taşındığı için üst kat işleri bitmeden alt kat kaplaması yapılmaz. Doğru sıra üstten alta doğru ilerlemektir; merdiven kaplaması ve korkuluk en sona kalır.

Boya bittikten sonra. Mermer basamak, boyalı duvara göre ölçü alınıp kesilir; korkuluk ise mermer döşendikten sonra ankraj yapılır. Korkuluğu erken monte etmek iki soruna yol açar: montaj sırasında duvar boyası zedelenir ve üst kata büyük malzeme çıkarılamaz.

Üst kat alt kata göre 2–3 °C daha sıcak olur; radyatör kapasitesi buna göre dağıtılmalı, üst kata daha az petek konulmalıdır. Şap zaten dökülüyorsa alt kata yerden ısıtma, üst kata radyatör kurgusu en yaygın ve en dengeli çözümdür. Kombi kapasitesi 180 m² için tipik olarak 24–28 kW'tır.

Isı ve su yalıtımı zorunludur. Çatıya bitişik tavanlarda yalıtım yoksa hem yaz sıcağı hem kış yoğuşması sorun olur; alçıpan asma tavan içine taşyünü serilmesi m² başına yaklaşık 450 TL ek maliyettir ve enerji faturasında iki–üç yılda geri döner. Teras varsa su yalıtımı kaplamadan önce yapılmalıdır.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Dubleks tadilat planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 180 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler