İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

2+1 Daire Komple Tadilat — 2026 Fiyatları ve İş Planı

2+1 daire, Türkiye'de en yaygın konut tipidir ve tadilat talebinin de büyük bölümünü oluşturur. Bu pakette bir dairenin baştan sona yenilenmesi için gereken on dört meslek varsayılan olarak seçilidir: söküm, elektrik ve su tesisatı, ıslak hacim yalıtımı, asma tavan, sıva–saten, seramik, boya, parke, mutfak dolabı, iç kapılar, duşakabin, armatür montajı ve ince temizlik. Asma tavan bilerek boyadan önce, elektrik tesisatından sonra planlanmıştır; tavan kapandıktan sonra kablo çekilemez, boya yapıldıktan sonra tavan kurulursa boya ikinci kez yapılır.
Bu paketle başla Planı gör

85 m² · malzeme dahil

812.000 – 1.071.000 ₺

Ortalama 915.000 ₺

Takvim
44 iş günü
Meslek sayısı
14
Ekip-günü
44

2+1 komple tadilat için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 85 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

812.000 – 1.071.000 ₺

Ortalama 915.000 ₺

Takvim

44 iş günü

Toplam 44 ekip-günü iş

Meslek

14

7 farklı meslek ailesi

İşçilik

462.191 ₺

Toplamın %51'i

Malzeme

452.871 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 85 m² · 3 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 179 m² kabul edildi
  • Islak hacim 2 adet · 14 m² taban, 59 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 462.191 ₺Malzeme (orta segment): 452.871 ₺

2+1 komple tadilat hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 14 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 44 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 93,5 m² · 4 iş günü · 1–4. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    52.000 ₺

    bütçenin %5.7'i

  2. 2
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 49 adet · 4 iş günü · 5–8. günler

    • Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır.

    78.500 ₺

    bütçenin %8.6'i

  3. 3
    Su ve Pis Su Tesisatı4. faz · Su tesisatı / Doğalgaz Yetkili usta şart

    Tesisatçı · 16 adet · 3 iş günü · 9–11. günler

    • Eski tesisat söküldükten sonra yenisi çekilir.

    55.500 ₺

    bütçenin %6.1'i

  4. 4
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Yalıtım ustası · 33,6 m² · 2 iş günü · 12–13. günler

    • Su yalıtımı, tesisat döşendikten sonra uygulanır.

    40.000 ₺

    bütçenin %4.4'i

  5. 5
    Alçıpan ve Asma Tavan5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Alçıpan ustası · 42,5 m² · 3 iş günü · 14–16. günler

    • Kablolar tavan kapanmadan önce çekilir.
    • Tavan içinden geçecek tesisat önce döşenir.

    44.500 ₺

    bütçenin %4.8'i

  6. 6
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 228,9 m² · 8 iş günü · 17–24. günler

    • Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır.
    • Tesisat kanalları kapatıldıktan sonra sıva çekilir.

    94.500 ₺

    bütçenin %10.4'i

  7. 7
    Seramik ve Fayans7. faz · Seramik / Fayans

    Fayans ustası · 55 m² · 5 iş günü · 25–29. günler

    • Tesisat kapatılmadan fayans döşenirse duvar yeniden kırılır.
    • Su yalıtımı seramiğin altına uygulanır.

    83.000 ₺

    bütçenin %9.1'i

  8. 8
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 196,7 m² · 6 iş günü · 30–35. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Asma tavan boyadan ÖNCE yapılmalıdır; aksi hâlde boya ikinci kez yapılır.

    67.500 ₺

    bütçenin %7.4'i

  9. 9
    Parke ve Laminat9. faz · Parke / Zemin

    Parke ustası · 71 m² · 2 iş günü · 36–37. günler

    • Parke boyadan SONRA döşenir. Aksi hâlde zemin boya lekesi alır ve süpürgelik iki kez sökülür.
    • Islak hacim kaplaması bittikten sonra kuru hacimlere parke döşenir.

    103.000 ₺

    bütçenin %11.3'i

  10. 10
    Mutfak Dolabı10. faz · Mutfak & dolap montajı

    Mutfak marangozu · 5 mt · 2 iş günü · 38–39. günler

    • Tezgâh arası fayans döşendikten sonra dolap monte edilir.
    • Boya bittikten sonra dolap takılır; aksi hâlde dolap sökülmeden duvar boyanamaz.

    110.000 ₺

    bütçenin %12'i

  11. 11
    İç Kapı11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Kapı ustası · 4 adet · 1 iş günü · 40. gün

    • İç kapılar boyadan sonra monte edilir.
    • Zemin döşendikten sonra kapı altı boşluğu ayarlanır.

    81.000 ₺

    bütçenin %8.8'i

  12. 12
    Duşakabin12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı

    Duşakabin ustası · 1 adet · 1 iş günü · 41. gün

    • Duşakabin, fayans döşendikten sonra ölçüsüne göre monte edilir.
    • Batarya ve gider bağlantıları önce tamamlanır.

    55.500 ₺

    bütçenin %6.1'i

  13. 13
    Aydınlatma ve Armatür Montajı12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı Yetkili usta şart 2. ziyaret

    Aydınlatma ustası · 25 adet · 2 iş günü · 42–43. günler

    • Armatür montajı boyadan sonra yapılır; aksi hâlde armatürler sökülüp tekrar takılır.
    • Spotlar asma tavan kapandıktan sonra yerleştirilir.

    40.500 ₺

    bütçenin %4.4'i

  14. 14
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 93,5 m² · 1 iş günü · 44. gün

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    9.800 ₺

    bütçenin %1.1'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Aynı usta iki kez geliyor

Aydınlatma ve Armatür Montajı işi, projenin başında gelen ustanın ikinci ziyaretidir. Sistem bu iki milestone'u tek ustaya atar; böylece ikinci kez yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Su ve Pis Su Tesisatı için yasal zorunluluk var

Su ve pis su tesisatında yapılan hata alt komşuya sirayet eder ve maddi sorumluluk doğurur. Belgeli ve sigortalı usta çalıştırmanızı öneririz.

Su ve Pis Su Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Aydınlatma ve Armatür Montajı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Aydınlatma ve Armatür Montajı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%32.6

298.000 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%20.4

186.500 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Doğrama ve Cam

%14.9

136.500 ₺

PVC, alüminyum, cam balkon, duşakabin ve kapılar.

Tesisat

%14.6

134.000 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Marangoz ve Mobilya

%12

110.000 ₺

Mutfak dolabı, gardırop, ahşap doğrama ve montaj işleri.

Elektrik ve Akıllı Ev

%4.4

40.500 ₺

Aydınlatma, akıllı ev sistemleri, güvenlik ve ağ altyapısı.

Servis ve Temizlik

%1.1

9.800 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Şap Dökümü

85 m² · Sıva / Alçı / Saten · 2 iş günü

52.000 – 68.500 ₺

Kaba şap, tesviye şapı ve yerden ısıtma şapı dökümü. İşçilik m² başına 350 TL, günde 60 m². Kalınlık 4–6 cm; h…

Mermer ve Granit

12 m² · Mutfak & dolap montajı · 2 iş günü

101.680 – 120.500 ₺

Mermer ve granit işçiliği 2026'da 850 TL/m². Tezgâh, denizlik, basamak ve eşikte ölçü, kesim, pah ve montaj da…

Gardırop ve Vestiyer

3 mt · Mutfak & dolap montajı · 1 iş günü

47.500 – 62.500 ₺

Ölçüye göre gardırop, gömme dolap ve vestiyer imalatı. Metretül 11.000 TL'den başlar; sürgülü kapak sistemi ay…

Çelik Kapı

1 adet · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

35.285 – 41.000 ₺

Çelik kapı imalatı, montajı ve kilit sistemi. Adet başına 18.000 TL'den başlar. Kilit sınıfı ve yangın dayanım…

PVC Pencere

5 adet · Duvar örme / Bölme · 1 iş günü

75.000 – 99.000 ₺

PVC pencere imalatı ve montajı. Ortalama pencere başına 11.000 TL; profil odacığı, cam paketi ve ölçü fiyatı b…

Kalorifer ve Petek

6 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 2 iş günü

56.000 – 73.500 ₺

Panel radyatör değişimi, tesisat yenileme ve petek taşıma. Adet başına 3.800 TL işçilik. 3+1 dairede 6–8 petek…

Klima Montajı

2 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

18.000 – 24.500 ₺

Split klima iç ve dış ünite montajı. Adet başına 4.500 TL, 3 metre bakır boru dahil. Gaz dolumu için F-Gaz ser…

Duvar Kâğıdı

34 m² · Boya · 2 iş günü

21.500 – 28.000 ₺

Duvar kâğıdı yapıştırma işçiliği 2026'da 260 TL/m², yani rulo başına yaklaşık 1.380 TL. Saten yüzey şart; tek …

Cam Balkon

10 m² · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

88.000 – 116.000 ₺

Katlanır ve sürme cam balkon sistemleri. m² başına 4.800 TL; ısıcamlı sistem üst segmenttir. 10 m² balkon 1 gü…

Hamal ve Eşya Taşıma

götürü · Söküm / Yıkım · 1 iş günü

12.000 – 16.000 ₺

Hamaliyet götürü fiyatlanır: 3+1 evin boşaltılıp iş sonunda kurulması ortalama 8.500 TL, asgari 4.500 TL. Evde…

2+1 komple tadilat il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

885.000 – 1.167.500 ₺

Ankara+6%

837.000 – 1.103.000 ₺

İzmir+8%

844.000 – 1.113.000 ₺

Bursa+2%

820.000 – 1.081.000 ₺

Antalya+8%

844.000 – 1.113.000 ₺

Konya-1%

808.500 – 1.064.500 ₺

Adana+1%

816.500 – 1.076.500 ₺

Şanlıurfa-8%

779.500 – 1.028.500 ₺

Gaziantep-2%

804.000 – 1.060.000 ₺

Kocaeli+5%

832.500 – 1.098.000 ₺

Mersin+1%

816.500 – 1.076.500 ₺

Diyarbakır-8%

779.500 – 1.028.500 ₺

2+1 Daire Komple Tadilat hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

85 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 812.000 – 1.071.000 ₺ arasında. Bunun 462.191 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 452.871 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Mutfak Dolabı: tek başına bütçenin %12'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 44 iş günü. 14 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 44 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 8 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Elektrik → Su tesisatı → Yalıtım → Asma tavan → Alçı/Saten → Seramik → Boya → Parke → Mutfak dolabı → İç kapı → Duşakabin → Aydınlatma → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 10 ek iş bu paketle uyumludur: Şap Dökümü, Mermer ve Granit, Gardırop ve Vestiyer, Çelik Kapı, PVC Pencere. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. Bazı işler zaten gelecek ustanın ikinci ziyaretinde yapılabilir; bu durumda ayrıca yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. 2+1 komple tadilat için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

85 m² bir 2+1 dairede anahtar teslim tutar 2026'da 720.000–1.150.000 TL'dir; metrekare başına 8.500–13.500 TL'ye denk gelir. İşçilik ve imalat kalemi yaklaşık 520.000–560.000 TL, malzeme orta segmentte 200.000–350.000 TL'dir. Üst segment seramik, parke ve armatür seçimi tek başına toplamı %40'a kadar yukarı çeker.

Tek ekiple 38–55 iş günü. Söküm 3–4 gün, tesisat 5–7 gün, sıva–saten 8–10 gün (kuruma dahil), seramik 5–6 gün, boya 6–8 gün, parke 2–3 gün, mutfak ve kapı montajı 4–5 gündür. Ekipler paralel çalıştırıldığında süre kısalmaz, çünkü sıralama teknik olarak zorunludur.

Üç kalem toplamın yarısını oluşturur: mutfak dolabı (6 metretül × 13.000 TL = 78.000 TL), sıva–saten ve boya (yaklaşık 260 m² yüzey × 540 TL = 140.000 TL), tesisat (elektrik 40 nokta × 1.100 TL + su 12 nokta × 2.400 TL = 73.000 TL). Bu üç kalemde alınacak kararlar, seramik ve parke seçiminden daha belirleyicidir.

Asma tavan önce yapılır. Alçıpan tavan kurulduktan sonra birleşim yerleri satenlenir, ardından boya atılır. Boyadan sonra tavan yaptırılırsa hem boya ikinci kez yapılır hem alçı tozu taze boyaya yapışır. Ayrıca asma tavan içine girecek spot ve kablo hattı, tesisat aşamasında çekilmiş olmalıdır; tavan kapandıktan sonra hat çekilemez.

2+1 dairede tavsiye edilmez. Toz, gürültü ve su kesintisi kaçınılmazdır; ayrıca boya ve şap kuruma sürelerinde oda kullanılamaz. Oturularak yapılan tadilat işçiliği %10–15, takvimi %20 artırır. Zorunluysa iş oda oda planlanır, ıslak hacimler en sona bırakılır.

Bölme duvar sökümü ve tesisat yenilemesi için yönetim planına uymanız yeterlidir; genelde hafta içi 08.00–19.00 arası gürültülü çalışma serbesttir. Ancak kolon, kiriş veya perde duvara müdahale ediliyorsa statik proje ve belediye ruhsatı zorunludur, kat malikleri kurulu kararı da istenir. Ruhsatsız müdahale İmar Kanunu kapsamında suçtur.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

2+1 komple tadilat planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 85 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler