İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Kiralık Daire Hazırlama — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Kiralık daire hazırlamanın hedefi tam yenileme değil, kiraya hazır hale getirmektir; harcanan her lira kira geliriyle karşılaştırılarak değerlendirilmelidir. Kiracı kararını üç şeye bakarak verir: boya, zemin ve ıslak hacimlerin durumu. Bu pakette yüzey onarımı, boya, zemin yenileme ve teslim temizliği varsayılan olarak yer alır; mutfak, banyo ve tesisat kalemleri gerektiğinde eklenir.
Bu paketle başla Planı gör

90 m² · malzeme dahil

250.500 – 331.000 ₺

Ortalama 285.000 ₺

Takvim
17 iş günü
Meslek sayısı
4
Ekip-günü
17

Kiralık daire için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 90 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

250.500 – 331.000 ₺

Ortalama 285.000 ₺

Takvim

17 iş günü

Toplam 17 ekip-günü iş

Meslek

4

3 farklı meslek ailesi

İşçilik

150.441 ₺

Toplamın %53'i

Malzeme

134.687 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 90 m² · 3 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 184 m² kabul edildi
  • Islak hacim 2 adet · 14 m² taban, 59 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 150.441 ₺Malzeme (orta segment): 134.687 ₺

Kiralık daire hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 4 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 17 iş günü.
  1. 1
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 235,5 m² · 8 iş günü · 1–8. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    97.500 ₺

    bütçenin %34.1'i

  2. 2
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 202,4 m² · 6 iş günü · 9–14. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.

    69.000 ₺

    bütçenin %24.2'i

  3. 3
    Parke ve Laminat9. faz · Parke / Zemin

    Parke ustası · 76 m² · 2 iş günü · 15–16. günler

    • Parke boyadan SONRA döşenir. Aksi hâlde zemin boya lekesi alır ve süpürgelik iki kez sökülür.

    108.500 ₺

    bütçenin %38.1'i

  4. 4
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 99 m² · 1 iş günü · 17. gün

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    10.500 ₺

    bütçenin %3.6'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Bekleme süreleri kısaltılamaz

Sıva ve saten 7–10 gün, şap her 1 cm için yaklaşık bir hafta kuruma ister. Ekip sayısını artırmak bu süreleri kısaltmaz; planlama bu yüzden imalat süresine değil, bekleme sürelerine göre kurulur.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%62.3

177.500 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%34.1

97.500 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Servis ve Temizlik

%3.6

10.500 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Söküm ve Yıkım

99 m² · Söküm / Yıkım · 4 iş günü

47.500 – 65.000 ₺

Fayans, parke, bölme duvar ve eski mutfak sökümü. İşçilik m² başına 420 TL, moloz nakliyesi ayrı. 3+1 daire 2–…

Elektrik Tesisatı

52 adet · Elektrik tesisatı · 4 iş günü

72.500 – 99.000 ₺

Sıva altı elektrik tesisatı, pano ve kolon yenileme. Nokta başına 1.100 TL; 3+1 daire 55–70 nokta eder. Kaçak …

Aydınlatma ve Armatür Montajı

26 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 2 iş günü

42.500 – 58.000 ₺

Elektrikçi zaten projede; ikinci ziyaret gerekmez.

Su ve Pis Su Tesisatı

16 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 3 iş günü

49.000 – 66.500 ₺

PPRC ve PEX ile temiz su, pis su ve gider tesisatı. Nokta başına 2.400 TL; 3+1 daire 14–18 nokta. Kapatmadan ö…

Seramik ve Fayans

55 m² · Seramik / Fayans · 5 iş günü

73.000 – 96.500 ₺

Seramik ve fayans döşeme işçiliği 2026'da 600 TL/m². Yapıştırıcı, kesim ve derz dahil; standart banyo 3–4 günd…

Mutfak Dolabı

5 mt · Mutfak & dolap montajı · 2 iş günü

97.000 – 128.000 ₺

Ölçüye göre mutfak dolabı imalatı ve montajı. Metretül 13.000 TL'den başlar; tezgâh ayrı kalemdir. Tipik 3+1 m…

Duşakabin

1 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

55.468 – 64.500 ₺

Duşakabin ve duş bölmesi montajı. Montaj işçiliği 3.500 TL, kabin ayrı kalemdir. Fayans bittikten sonra ölçü a…

İç Kapı

4 adet · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

71.000 – 94.000 ₺

Oda ve banyo kapısı imalatı ile montajı. Kasa ve pervaz dahil adet başına 7.500 TL. Montaj boya ve parkeden SO…

Duvar Kâğıdı

35 m² · Boya · 2 iş günü

21.500 – 28.500 ₺

Duvar kâğıdı yapıştırma işçiliği 2026'da 260 TL/m², yani rulo başına yaklaşık 1.380 TL. Saten yüzey şart; tek …

Ev Temizliği

99 m² · İnce temizlik · 1 iş günü

4.300 – 5.700 ₺

Ev temizliği 38 TL/m²; 120 m² daire yaklaşık 4.560 TL. İki kişilik ekip günde 160 m² temizler, asgari iş bedel…

Halı ve Koltuk Yıkama

5 adet · İnce temizlik · 1 iş günü

5.400 – 7.200 ₺

Koltuk ve halı yıkama parça başına ortalama 950 TL; 6 parçalık salon takımı yaklaşık 5.700 TL. Yerinde yıkamad…

Böcek İlaçlama

99 m² · İnce temizlik · 1 iş günü

5.770 – 7.100 ₺

Böcek ilaçlama 22 TL/m²; 120 m² daire yaklaşık 2.640 TL, asgari 1.800 TL. Hamam böceğinde jel, tahtakurusunda …

Kiralık daire il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

275.000 – 362.000 ₺

Ankara+6%

259.000 – 341.000 ₺

İzmir+8%

261.000 – 344.500 ₺

Bursa+2%

253.500 – 334.000 ₺

Antalya+8%

261.000 – 344.500 ₺

Konya-1%

249.500 – 329.500 ₺

Adana+1%

252.000 – 332.500 ₺

Şanlıurfa-8%

240.000 – 317.000 ₺

Gaziantep-2%

248.500 – 327.500 ₺

Kocaeli+5%

257.500 – 339.500 ₺

Mersin+1%

252.000 – 332.500 ₺

Diyarbakır-8%

240.000 – 317.000 ₺

Kiralık Daire Hazırlama hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

90 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 250.500 – 331.000 ₺ arasında. Bunun 150.441 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 134.687 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Parke ve Laminat: tek başına bütçenin %38.1'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 17 iş günü. 4 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 17 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 8 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Alçı/Saten → Boya → Parke → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 12 ek iş bu paketle uyumludur: Söküm ve Yıkım, Elektrik Tesisatı, Aydınlatma ve Armatür Montajı, Su ve Pis Su Tesisatı, Seramik ve Fayans. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. İş başladıktan sonra çıkan ek işler ise fiyat farkı olarak kayıt altında onaylanır.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Kiralık daire için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

90 m² bir dairede saten, boya, parke ve teslim temizliği için işçilik 185.000–195.000 TL'dir: saten 280 m² 84.000 TL, boya 67.200 TL, parke 27.000 TL, temizlik 7.650 TL. Malzemeyle birlikte toplam 220.000–330.000 TL olur. Yalnız boya ve temizlikle yetinilirse tutar 90.000–130.000 TL'ye iner.

Sırasıyla boya, zemin ve mutfak–banyo görünümü. Temiz boya ve düzgün zemin, ilan görüntülenmesini ve kiralanma hızını doğrudan etkiler. Mutfak dolabının komple yenilenmesi (78.000 TL) çoğu durumda kiraya aynı oranda yansımaz; kapak değişimi ve tezgâh yenilemesi daha iyi bir geri dönüş verir. Ankastre cihaz ve üst segment armatür, kiralıkta yatırımın en zayıf geri döndüğü kalemlerdir.

8–14 iş günü. Saten 3–4 gün, boya 3 gün, parke 1 gün, süpürgelik ve temizlik 1–2 gündür. Yalnız boya ve temizlik yapılacaksa 4–6 gün yeterlidir. Boş dairede iş paralel ilerlediği için süre, oturulan eve göre yaklaşık üçte bir kısalır.

Pratik ölçüt, harcamanın yıllık kira gelirinin yarısını aşmamasıdır. 90 m² bir dairede boya, zemin ve temizlikten oluşan 220.000–330.000 TL'lik bir paket, çoğu şehirde 8–14 aylık kiraya denk gelir ve kira artışı ile boş kalma süresinin kısalmasıyla 2–3 yılda karşılanır. Bunun ötesindeki kalemler oturma amaçlı yenilemenin konusudur.

Boya ve teslim temizliği pratikte her dönem gerekir. Türk Borçlar Kanunu'na göre olağan kullanımdan doğan yıpranmadan kiracı sorumlu değildir; boya ve aşınma bu kapsamdadır. Kiracının verdiği belirgin zararlar (kırık cam, delinmiş kapı, sökülmüş tesisat) ise depozitodan karşılanabilir, ancak tutanak ve fotoğrafla belgelenmesi gerekir.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Kiralık daire planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 90 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler