İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Ofis Dönüşümü — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Ofis dönüşümü, tadilattan önce bir mevzuat işidir. Konutun işyerine dönüştürülmesi Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri kurulunun oybirliğini gerektirir; ayrıca belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınır, yangın güvenliği şartları aranır. Teknik tarafta belirleyici olan bölme planı ve altyapıdır: kişi başına priz ve veri noktası, aydınlatma seviyesi, havalandırma ve akustik. Paket söküm, bölme duvar, elektrik, havalandırma, asma tavan, sıva, boya, zemin, kapılar, ağ altyapısı, aydınlatma ve ince temizliği kapsar.
Bu paketle başla Planı gör

200 m² · malzeme dahil

1.224.000 – 1.628.000 ₺

Ortalama 1.389.500 ₺

Takvim
72 iş günü
Meslek sayısı
12
Ekip-günü
72

Ofis dönüşümü için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 200 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

1.224.000 – 1.628.000 ₺

Ortalama 1.389.500 ₺

Takvim

72 iş günü

Toplam 72 ekip-günü iş

Meslek

12

6 farklı meslek ailesi

İşçilik

746.560 ₺

Toplamın %54'i

Malzeme

643.144 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 200 m² · 7 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 419 m² kabul edildi
  • Islak hacim 4 adet · 28 m² taban, 119 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 746.560 ₺Malzeme (orta segment): 643.144 ₺

Ofis dönüşümü hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 12 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 72 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 220 m² · 9 iş günü · 1–9. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    113.000 ₺

    bütçenin %8.1'i

  2. 2
    Duvar Örme ve Bölme2. faz · Duvar örme / Bölme Yetkili usta şart

    Duvar ustası · 44 m² · 3 iş günü · 10–12. günler

    • Yeni duvar, eski bölmeler söküldükten sonra örülür.

    59.000 ₺

    bütçenin %4.3'i

  3. 3
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 94 adet · 8 iş günü · 13–20. günler

    • Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır.
    • Yeni duvarlar örüldükten sonra kanalları açılır.

    144.000 ₺

    bütçenin %10.4'i

  4. 4
    Havalandırma Sistemi5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Havalandırma ustası · 12 mt · 2 iş günü · 21–22. günler

    • Fan ve motor beslemesi için elektrik hattı önce çekilir.

    35.500 ₺

    bütçenin %2.6'i

  5. 5
    Alçıpan ve Asma Tavan5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Alçıpan ustası · 100 m² · 5 iş günü · 23–27. günler

    • Kablolar tavan kapanmadan önce çekilir.
    • Havalandırma kanalları asma tavanın içine girer; tavan sonra kapatılır.

    103.000 ₺

    bütçenin %7.4'i

  6. 6
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 536,4 m² · 18 iş günü · 28–45. günler

    • Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır.
    • Asma tavan bittikten sonra duvar–tavan birleşimi satenlenir.

    220.000 ₺

    bütçenin %15.8'i

  7. 7
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 461 m² · 14 iş günü · 46–59. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Asma tavan boyadan ÖNCE yapılmalıdır; aksi hâlde boya ikinci kez yapılır.

    157.500 ₺

    bütçenin %11.3'i

  8. 8
    Parke ve Laminat9. faz · Parke / Zemin

    Parke ustası · 172 m² · 5 iş günü · 60–64. günler

    • Parke boyadan SONRA döşenir. Aksi hâlde zemin boya lekesi alır ve süpürgelik iki kez sökülür.

    246.500 ₺

    bütçenin %17.8'i

  9. 9
    İç Kapı11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Kapı ustası · 8 adet · 2 iş günü · 65–66. günler

    • İç kapılar boyadan sonra monte edilir.
    • Zemin döşendikten sonra kapı altı boşluğu ayarlanır.

    155.000 ₺

    bütçenin %11.2'i

  10. 10
    Uydu ve Network12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı

    Uydu/network teknisyeni · 9 adet · 1 iş günü · 67. gün

    • Priz ve panel montajı boyadan sonra yapılır.

    54.500 ₺

    bütçenin %3.9'i

  11. 11
    Aydınlatma ve Armatür Montajı12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı Yetkili usta şart 2. ziyaret

    Aydınlatma ustası · 47 adet · 3 iş günü · 68–70. günler

    • Armatür montajı boyadan sonra yapılır; aksi hâlde armatürler sökülüp tekrar takılır.
    • Spotlar asma tavan kapandıktan sonra yerleştirilir.

    78.000 ₺

    bütçenin %5.6'i

  12. 12
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 220 m² · 2 iş günü · 71–72. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    23.000 ₺

    bütçenin %1.7'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Aynı usta iki kez geliyor

Aydınlatma ve Armatür Montajı işi, projenin başında gelen ustanın ikinci ziyaretidir. Sistem bu iki milestone'u tek ustaya atar; böylece ikinci kez yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Duvar Örme ve Bölme için yasal zorunluluk var

Taşıyıcı duvar, kolon veya kirişe müdahale statik proje ve belediye ruhsatı gerektirir. Ruhsatsız müdahale suçtur ve bina güvenliğini tehlikeye atar.

Duvar Örme ve Bölme sayfasına gitSorumluluk reddi

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Aydınlatma ve Armatür Montajı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Aydınlatma ve Armatür Montajı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%36.5

507.000 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%28.2

392.000 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Tesisat

%12.9

179.500 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Doğrama ve Cam

%11.2

155.000 ₺

PVC, alüminyum, cam balkon, duşakabin ve kapılar.

Elektrik ve Akıllı Ev

%9.6

133.000 ₺

Aydınlatma, akıllı ev sistemleri, güvenlik ve ağ altyapısı.

Servis ve Temizlik

%1.7

23.000 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Şap Dökümü

200 m² · Sıva / Alçı / Saten · 4 iş günü

120.000 – 158.500 ₺

Kaba şap, tesviye şapı ve yerden ısıtma şapı dökümü. İşçilik m² başına 350 TL, günde 60 m². Kalınlık 4–6 cm; h…

Epoksi Zemin

164 m² · Parke / Zemin · 3 iş günü

169.500 – 223.500 ₺

Epoksi zemin kaplama işçiliği 2026'da 480 TL/m². Freze ile yüzey hazırlığı, astar ve son kat dahil; 90 m² gara…

Seramik ve Fayans

109,9 m² · Seramik / Fayans · 10 iş günü

146.000 – 192.000 ₺

Seramik ve fayans döşeme işçiliği 2026'da 600 TL/m². Yapıştırıcı, kesim ve derz dahil; standart banyo 3–4 günd…

Su ve Pis Su Tesisatı

32 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 6 iş günü

95.000 – 130.000 ₺

PPRC ve PEX ile temiz su, pis su ve gider tesisatı. Nokta başına 2.400 TL; 3+1 daire 14–18 nokta. Kapatmadan ö…

Klima Montajı

3 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

26.000 – 35.500 ₺

Split klima iç ve dış ünite montajı. Adet başına 4.500 TL, 3 metre bakır boru dahil. Gaz dolumu için F-Gaz ser…

Güvenlik Kamerası

6 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

78.410 – 95.500 ₺

IP güvenlik kamerası kurulumu: kamera başına 1.600 TL işçilik. 4 kameralı ev sistemi, kablo çekimi ve kayıt ci…

Akıllı Ev Sistemleri

22 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 3 iş günü

117.500 – 154.500 ₺

Elektrikçi zaten projede; ikinci ziyaret gerekmez.

Alüminyum Doğrama

12 m² · Duvar örme / Bölme · 2 iş günü

125.000 – 164.500 ₺

Alüminyum pencere, kapı ve cephe doğraması imalatı ile montajı. İşçilik m² başına 3.200 TL, profil ve cam ayrı…

Ayna ve Cam Dekorasyon

3 m² · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

14.500 – 19.000 ₺

Ayna, cam bölme, lake cam tezgâh arası ve cam raf imalatı ile montajı. m² başına 2.400 TL; temperli ve lamine …

Mobilya Montajı

8 adet · İnce temizlik · 2 iş günü

10.000 – 13.500 ₺

Kutulu mobilya kurulumu, sökme–takma ve duvara sabitleme. Parça başına 900 TL, asgari 1.800 TL. İki kişilik ek…

Çelik Kapı

1 adet · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

35.285 – 41.000 ₺

Çelik kapı imalatı, montajı ve kilit sistemi. Adet başına 18.000 TL'den başlar. Kilit sınıfı ve yangın dayanım…

Ofis dönüşümü il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

1.341.500 – 1.786.000 ₺

Ankara+6%

1.263.500 – 1.680.000 ₺

İzmir+8%

1.276.000 – 1.698.000 ₺

Bursa+2%

1.236.500 – 1.645.500 ₺

Antalya+8%

1.276.000 – 1.698.000 ₺

Konya-1%

1.217.500 – 1.618.500 ₺

Adana+1%

1.230.500 – 1.636.500 ₺

Şanlıurfa-8%

1.172.500 – 1.557.500 ₺

Gaziantep-2%

1.211.000 – 1.610.500 ₺

Kocaeli+5%

1.256.500 – 1.671.000 ₺

Mersin+1%

1.230.500 – 1.636.500 ₺

Diyarbakır-8%

1.172.500 – 1.557.500 ₺

Ofis Dönüşümü hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

200 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 1.224.000 – 1.628.000 ₺ arasında. Bunun 746.560 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 643.144 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Parke ve Laminat: tek başına bütçenin %17.8'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 72 iş günü. 12 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 72 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 18 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Duvar → Elektrik → Havalandırma → Asma tavan → Alçı/Saten → Boya → Parke → İç kapı → Uydu & network → Aydınlatma → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Yeni duvar, eski bölmeler söküldükten sonra örülür. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 11 ek iş bu paketle uyumludur: Şap Dökümü, Epoksi Zemin, Seramik ve Fayans, Su ve Pis Su Tesisatı, Klima Montajı. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. Bazı işler zaten gelecek ustanın ikinci ziyaretinde yapılabilir; bu durumda ayrıca yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Ofis dönüşümü için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

200 m² bir alanda işçilik 770.000–800.000 TL'dir: söküm 63.000 TL, bölme duvar 60 m² 51.000 TL, elektrik 70 nokta 77.000 TL, asma tavan 190 m² 123.500 TL, sıva 480 m² 144.000 TL, boya 115.200 TL, zemin 51.000 TL, kapılar 10 adet 75.000 TL, aydınlatma 31.500 TL, ağ altyapısı 13.300 TL. Malzemeyle birlikte toplam 1.100.000–1.900.000 TL olur.

Kat mülkiyetine tabi binalarda, Kat Mülkiyeti Kanunu m.24 uyarınca bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar alması gerekir; yönetim planında izin varsa ayrıca karar aranmayabilir. Ardından belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınır; yangın güvenliği, elektrik uygunluğu ve gerekiyorsa ikinci çıkış şartı aranır.

45–70 iş günü. Söküm 5–6 gün, bölme duvarlar 6–8 gün, elektrik ve ağ altyapısı 8–10 gün, havalandırma 4–5 gün, asma tavan 6–8 gün, sıva 8–10 gün, boya 8–10 gün, zemin 3–4 gün, kapı ve aydınlatma montajı 4–5 gündür. Ruhsat süreci tadilatla paralel yürütülmelidir.

Açık ofiste kişi başına 6–8 m², kapalı ofiste 9–12 m² net alan planlanır; buna toplantı, mutfak ve ıslak hacimler eklenir. 200 m² brüt bir alanda tipik olarak 18–24 çalışma istasyonu, iki toplantı odası ve bir mutfak kurulur. Havalandırma debisinin kişi başına en az 25–30 m³/saat olması, kapalı ofislerde konforu doğrudan belirler.

Zeminde ticari sınıf laminat veya LVT tercih edilir (300 TL/m² işçilik); şap düzgün değilse tesviye şapı gerekir. Akustikte iki müdahale belirleyicidir: bölme duvarların taşyünü dolgulu ve tavan plağına kadar yükseltilmiş olması, açık alanda delikli akustik asma tavan kullanılması. Bunlar tadilat aşamasında yapılmazsa sonradan çözülmesi hem pahalı hem sınırlı kalır.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Ofis dönüşümü planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 200 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler