İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Teras Düzenleme — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Teras, bir balkondan farklı olarak altında yaşam alanı bulunan bir çatı yüzeyidir; bu yüzden su yalıtımı estetik değil yapısal bir zorunluluktur. Yalıtım katmanı, kaplamanın altına kesintisiz serilir ve parapet duvarlarında en az 15 cm yukarı taşınır. Eğim, gider noktalarına doğru %1,5–2 verilmelidir. Paket su yalıtımı, şap, dış mekân seramiği, korkuluk, elektrik tesisatı, aydınlatma montajı ve ince temizliği kapsar.
Bu paketle başla Planı gör

30 m² · malzeme dahil

199.500 – 262.000 ₺

Ortalama 223.500 ₺

Takvim
13 iş günü
Meslek sayısı
7
Ekip-günü
13

Teras düzenleme için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 30 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

199.500 – 262.000 ₺

Ortalama 223.500 ₺

Takvim

13 iş günü

Toplam 13 ekip-günü iş

Meslek

7

6 farklı meslek ailesi

İşçilik

84.910 ₺

Toplamın %38'i

Malzeme

138.410 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 30 m² · tek hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 61 m² kabul edildi
  • Islak hacim 1 adet · 7 m² taban, 30 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 84.910 ₺Malzeme (orta segment): 138.410 ₺

Teras düzenleme hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 7 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 13 iş günü.
  1. 1
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 23 adet · 2 iş günü · 1–2. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    39.000 ₺

    bütçenin %17.5'i

  2. 2
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Yalıtım ustası · 16,8 m² · 2 iş günü · 3–4. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    22.000 ₺

    bütçenin %10'i

  3. 3
    Şap Dökümü6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Şap ustası · 30 m² · 2 iş günü · 5–6. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    22.500 ₺

    bütçenin %10.2'i

  4. 4
    Seramik ve Fayans7. faz · Seramik / Fayans

    Fayans ustası · 27,5 m² · 3 iş günü · 7–9. günler

    • Su yalıtımı seramiğin altına uygulanır.
    • Zemin seramiği şap üzerine döşenir.

    41.500 ₺

    bütçenin %18.6'i

  5. 5
    Korkuluk ve Ferforje11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Ferforje ustası · 6 mt · 2 iş günü · 10–11. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    72.000 ₺

    bütçenin %32.2'i

  6. 6
    Aydınlatma ve Armatür Montajı12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı Yetkili usta şart 2. ziyaret

    Aydınlatma ustası · 11 adet · 1 iş günü · 12. gün

    • Armatür ve priz montajı için tesisatın çekilmiş olması gerekir.

    19.500 ₺

    bütçenin %8.7'i

  7. 7
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 33 m² · 1 iş günü · 13. gün

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    6.400 ₺

    bütçenin %2.9'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Aynı usta iki kez geliyor

Aydınlatma ve Armatür Montajı işi, projenin başında gelen ustanın ikinci ziyaretidir. Sistem bu iki milestone'u tek ustaya atar; böylece ikinci kez yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Aydınlatma ve Armatür Montajı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Aydınlatma ve Armatür Montajı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Metal İşleri

%32.2

72.000 ₺

Demir doğrama, korkuluk, ferforje, kepenk ve panjur.

Yapı ve Kaba İşler

%20.1

45.000 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Yüzey ve Kaplama

%18.6

41.500 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Tesisat

%17.5

39.000 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Elektrik ve Akıllı Ev

%8.7

19.500 ₺

Aydınlatma, akıllı ev sistemleri, güvenlik ve ağ altyapısı.

Servis ve Temizlik

%2.9

6.400 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Söküm ve Yıkım

33 m² · Söküm / Yıkım · 2 iş günü

17.500 – 24.000 ₺

Fayans, parke, bölme duvar ve eski mutfak sökümü. İşçilik m² başına 420 TL, moloz nakliyesi ayrı. 3+1 daire 2–…

Su ve Pis Su Tesisatı

8 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 2 iş günü

25.000 – 34.000 ₺

PPRC ve PEX ile temiz su, pis su ve gider tesisatı. Nokta başına 2.400 TL; 3+1 daire 14–18 nokta. Kapatmadan ö…

Cam Balkon

10 m² · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

88.000 – 116.000 ₺

Katlanır ve sürme cam balkon sistemleri. m² başına 4.800 TL; ısıcamlı sistem üst segmenttir. 10 m² balkon 1 gü…

Ahşap Doğrama

6 mt · Kapı / doğrama / cam · 2 iş günü

47.500 – 62.500 ₺

Yerinde ahşap imalat: lambri, duvar paneli, raf, kitaplık, TV ünitesi ve masif detaylar. Metretül 4.500 TL işç…

Demir Doğrama

8 mt · Duvar örme / Bölme · 2 iş günü

31.000 – 40.500 ₺

Yerinde kaynaklı demir imalat: bahçe kapısı, pencere kafesi, merdiven, sundurma iskeleti. İşçilik metretül 2.2…

Mermer ve Granit

12 m² · Mutfak & dolap montajı · 2 iş günü

101.680 – 120.500 ₺

Mermer ve granit işçiliği 2026'da 850 TL/m². Tezgâh, denizlik, basamak ve eşikte ölçü, kesim, pah ve montaj da…

Dış Cephe Boya

45 m² · Boya · 3 iş günü

26.160 – 33.000 ₺

Dış cephe boya işçiliği 2026'da 380 TL/m². İp iskelesi kurulumu, cephe tamiri ve iki kat silikonlu boya dahild…

Peyzaj ve Bahçe

18 m² · İnce temizlik · 2 iş günü

32.488 – 38.000 ₺

Bahçe ve peyzaj düzenlemesi: m² başına ortalama 450 TL işçilik. 120 m² bahçe; kot düzeltme, toprak hazırlığı v…

Çim ve Otomatik Sulama

22,5 m² · İnce temizlik · 2 iş günü

31.970 – 37.000 ₺

Rulo çim serme ve otomatik sulama sistemi kurulumu: m² başına 300 TL işçilik. 150 m² bahçenin boruları, başlık…

Teras düzenleme il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

210.000 – 278.500 ₺

Ankara+6%

202.000 – 267.000 ₺

İzmir+8%

202.500 – 269.500 ₺

Bursa+2%

200.500 – 263.000 ₺

Antalya+8%

202.500 – 269.500 ₺

Konya-1%

199.000 – 260.000 ₺

Adana+1%

199.500 – 262.500 ₺

Şanlıurfa-8%

196.000 – 254.000 ₺

Gaziantep-2%

199.000 – 259.500 ₺

Kocaeli+5%

202.000 – 266.000 ₺

Mersin+1%

199.500 – 262.500 ₺

Diyarbakır-8%

196.000 – 254.000 ₺

Teras Düzenleme hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

30 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 199.500 – 262.000 ₺ arasında. Bunun 84.910 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 138.410 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Korkuluk ve Ferforje: tek başına bütçenin %32.2'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 13 iş günü. 7 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 13 ekip-günü iş var. En uzun kalem Seramik ve Fayans: 3 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Elektrik → Yalıtım → Şap → Seramik → Korkuluk → Aydınlatma → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Su yalıtımı seramiğin altına uygulanır. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 9 ek iş bu paketle uyumludur: Söküm ve Yıkım, Su ve Pis Su Tesisatı, Cam Balkon, Ahşap Doğrama, Demir Doğrama. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. Bazı işler zaten gelecek ustanın ikinci ziyaretinde yapılabilir; bu durumda ayrıca yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Teras düzenleme için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

30 m² bir terasta işçilik 85.000–95.000 TL'dir: su yalıtımı 35 m² 15.750, şap 10.500, dış mekân seramiği 18.000, korkuluk 12 metretül yaklaşık 30.000, elektrik ve aydınlatma 10.000 TL. Membran, seramik ve korkuluk malzemesiyle birlikte toplam 130.000–240.000 TL olur.

Altında yaşam alanı olan teraslarda çift kat sürme veya membran esaslı su yalıtımı uygulanır ve parapet duvarına en az 15 cm yukarı taşınır. Uygulama m² başına 450 TL'dir. Yalıtım tamamlandıktan sonra su testi yapılmalıdır: gider kapatılıp yüzey 24 saat su altında bırakılır ve alt kat kontrol edilir. Bu test yapılmadan kaplamaya geçilmemelidir.

8–14 iş günü. Yalıtım 2 gün uygulama + 2 gün kuruma ve su testi, şap 1 gün + kuruma, seramik 3 gün, korkuluk montajı 1 gün, elektrik ve aydınlatma 1 gündür. Şap dökülürse kalınlığına göre 14–28 gün kuruma beklenir; ince tesviye şapı bu süreyi kısaltır.

Yüzer döşeme (ayarlanabilir kaideler üzerine porselen plaka) yalıtım katmanını delmez, suyu altından tahliye eder ve gerektiğinde tek plaka kaldırılarak yalıtım kontrol edilebilir. Harçlı uygulama daha ekonomiktir ama sorun çıktığında kaplamanın tamamı sökülür. Altında yaşam alanı olan teraslarda yüzer sistem uzun vadede daha güvenlidir.

Sabit ve kapalı yapı, imar mevzuatı açısından yapı alanına dahil olur ve ruhsat gerektirir; ayrıca çatı katı teraslarında kat malikleri kurulu kararı aranır. Sökülebilir tente ve hareketli pergola çoğu belediyede ruhsata tabi değildir, yine de yönetim planı kontrol edilmelidir. Ruhsatsız kapatılan teraslar imar affı beklentisiyle yapılıyorsa, sonradan yıkım ve para cezası riski taşır.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Teras düzenleme planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 30 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler