İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Fiyat rehberi · 2026

İzolasyon ve Su Yalıtımı Fiyatları 2026 — Güncel m² Fiyatı

İzolasyon ve Su Yalıtımı işçiliği 2026 Türkiye ortalamasında m² başına 450 ₺. 40 m² tipik bir iş için 16.000 – 21.000 ₺ bandı çıkar ve 2 iş günü sürer. Aşağıdaki tablo farklı miktarlar için hesabı hazır verir; birim fiyatın neyi içerdiği ve neyi içermediği tek tek yazılıdır.
Kendi ölçünle hesaplaÜcretsiz teklif al

2026 birim fiyat

450 ₺

m² başına · yalnızca işçilik

Asgari iş bedeli
5.500 ₺
Tipik iş
40 m²
Tahmini süre
2 iş günü
Şantiye sırası
5. faz — Alçıpan / Asma tavan

Birim fiyat neyi kapsıyor?

Sektördeki anlaşmazlıkların ana kaynağı, fiyatın neyi içerdiğinin baştan konuşulmamasıdır. Platformdaki her teklifte bu ayrım zorunlu olarak yazılır.

Birim fiyata dahil

  • Yalıtım ustası işçiliği — m² başına 450 ₺.
  • 2 kişilik ekip, kendi el aleti ve ekipmanıyla gelir.
  • Günde yaklaşık 40 m² iş temposu; 40 m² için 2 iş günü.
  • Asgari iş bedeli 5.500 ₺ — küçük işte ustayı yola çıkaran taban.
  • Ücretsiz yerinde keşif ve kalem kalem yazılı teklif.

Dahil değil

  • Ana malzeme: Çift bileşenli çimento esaslı su yalıtımı, Yüzey astarı, Elastik su yalıtım köşe bandı ve diğerleri. Teklifte "malzeme dahil" seçilirse fiyata eklenir ve kalem kalem listelenir.
  • Eski kaplama sökümü — ayrı kalem, m² başına 100 ₺.
  • Moloz nakliyesi, hafriyat ve konteyner bedeli.
  • 3,2 m üzeri tavanlarda iskele kurulumu.
  • KDV: ustanın vergi mükellefiyetine göre değişir ve her teklifte ayrıca belirtilir.

İzolasyon ve Su Yalıtımı fiyat tablosu — 2026

100 m² yalıtım işi için işçilik 39.500 – 52.000 ₺, ortalama 45.000 ₺ · orta segment malzeme dahil ortalama 110.500 ₺. Tüm basamaklar aşağıda.
2026 Türkiye ortalaması · yalnızca işçilik, m² başına 450 ₺ birim fiyatla. “Malzeme dahil” sütunu orta segment malzeme bütçesini de içerir.
Miktar (m²)En düşükOrtalamaEn yüksekMalzeme dahilSüre
10 m²asgari bedel5.500 ₺5.500 ₺6.400 ₺14.085 ₺2 iş günü
20 m²7.900 ₺9.000 ₺10.500 ₺23.500 ₺2 iş günü
30 m²12.000 ₺13.500 ₺15.500 ₺34.500 ₺2 iş günü
40 m²16.000 ₺18.000 ₺21.000 ₺45.500 ₺2 iş günü
60 m²24.000 ₺27.000 ₺31.500 ₺68.000 ₺2 iş günü
80 m²31.500 ₺36.000 ₺42.000 ₺87.500 ₺2 iş günü
100 m²39.500 ₺45.000 ₺52.000 ₺110.500 ₺3 iş günü

Kendi ölçünüzle hesaplayın

Tablodaki basamaklar tipik değerlerdir. Kendi metrekare miktarınızı, katınızı, malzeme tercihinizi ve ilinizi girin; hesap anında güncellensin, kalem kalem dökümü görün.

Yalıtım hesaplayıcı

Malzeme segmentine göre fark

İşçilik aynıdır, fark malzemeden doğar. Aşağıdaki tutarlar fire payı eklenip paket sayısına yuvarlanmış gerçek alışveriş miktarlarına dayanır.
40 m² iş için malzeme bütçesi ve toplam. Malzeme dahil seçildiğinde fiyat farkı segmentten doğar; işçilik değişmez.
SegmentMalzeme bütçesiToplam (ortalama)Orta segmente göre
Ekonomik

Bütçe odaklı, yerli markalar.

Çift bileşenli çimento esaslı su yalıtımı 95 ₺/kg · Elastik su yalıtım köşe bandı 42 ₺/metre · Yüzey astarı 105 ₺/kg

18.900 ₺37.000 ₺−%18,7
Orta segment

Fiyat/performans dengesi — en çok tercih edilen.

Çift bileşenli çimento esaslı su yalıtımı 135 ₺/kg · Elastik su yalıtım köşe bandı 68 ₺/metre · Yüzey astarı 155 ₺/kg

27.500 ₺45.500 ₺—
Üst segment

Üst marka, uzun ömür, geniş renk/desen seçeneği.

Çift bileşenli çimento esaslı su yalıtımı 195 ₺/kg · Elastik su yalıtım köşe bandı 105 ₺/metre · Yüzey astarı 225 ₺/kg

40.200 ₺58.000 ₺+%27,5

Fiyatı etkileyen faktörler

Aynı iş, aynı metrekare, farklı fiyat — sebebi genelde bu tabloda yazan koşullardır. Her satır fiyat motorunun katsayısıdır; tahmin değil, hesabın kendisidir.
Tutarlar 40 m² örnek iş üzerinden, diğer koşullar sabit tutularak hesaplandı. Bu katsayılar hesaplayıcıda ve gerçek tekliflerde birebir aynı şekilde çalışır.
KoşulEtkiÖrnek işte fark
Asansörsüz 5. kat

Malzeme ve moloz merdivenden taşınır. Kat başına %2,5, ağır malzemeli işlerde %4 eklenir; üst sınır %25. Asansör varsa fark sıfırdır.

+%10+1.800 ₺
Evde oturuluyor

Eşya toplama, örtme ve oda oda ilerleme. Takvim de uzar: bu işte süre 2 iş günü yerine 3 iş günü olur.

+%12+2.160 ₺
Eski kaplama sökülecek

Sökme, kazıma ve moloz çıkarma işçiliği: m² başına 100 ₺. Bu kalem teklifte ayrı satır olarak görünür.

+%22,2+4.000 ₺
Tavan yüksekliği 3,6 m

3,2 m üzeri tavanda seyyar iskele kurulur; kurulum ve sökme işçiliğe eklenir.

+%18+3.240 ₺
Acil (48 saat içinde)

Usta mevcut programını bozup işi öne alır.

+%20+3.600 ₺
Aynı gün / hafta sonu

Aynı gün veya hafta sonu çalışma; en yüksek aciliyet kademesidir.

+%45+8.100 ₺
İlkbahar–yaz sezonu (nisan–ağustos)

Talep zirvesi. Aynı iş kasım–mart arasında daha uygun fiyatlanır.

+%15+2.700 ₺
Sezon dışı (kasım–mart)

Ustanın programı boşalır, fiyat gevşer. Tarihi öteleyebiliyorsanız en kolay tasarruf kalemi budur.

−%10−1.800 ₺
Tarih esnek bırakıldı

Usta işi boş gününe yerleştirebiliyor; %6 indirim uygulanır.

−%6−1.080 ₺
Ustanın boş gün ilanı (%20)

"Boş günüm var" ilanı veren usta, boşa gidecek kapasiteyi indirimli verir. Üst sınır %35.

−%20−3.600 ₺
İl bazlı bölge katsayısı

Aynı iş İstanbul'da ve Kars'ta aynı fiyata yapılmaz. Katsayı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır.

−%12 … +%18il bazlı

Malzeme listesi ve tahmini bütçe

Malzemeyi kendiniz alacaksanız markete gitmeden önce ihtiyacınız olan liste budur: miktar, fire payı ve paket sayısı hesaplanmış hâliyle.
40 m² iş için orta segment alışveriş listesi. Miktarlar fire payı eklenip paket sayısına yuvarlanmıştır — hırdavatçıdan 76,4 kg boya alınamaz, kova sayısı alınır.
MalzemeHesapTutar
Çift bileşenli çimento esaslı su yalıtımı136 kg + %8 fire = 146,88 kg → 20 kg set (A + B bileşen) × 821.600 ₺
Elastik su yalıtım köşe bandı24 metre + %8 fire = 25,92 metre → 10 m rulo × 32.040 ₺
Yüzey astarı8 kg + %5 fire = 8,4 kg → 5 kg bidon × 21.550 ₺
Flanşlı yer süzgeci (yalıtım bağlantılı)1,2 adet + %8 fire = 1,3 adet1.160 ₺
Yalıtım donatı filesi42 m² + %5 fire = 44,1 m² → 50 m² rulo × 11.150 ₺
Tahmini malzeme bütçesi27.500 ₺

Fire payı malzemenin işe girerken kaybolan kısmıdır: seramikte kesim ve kırılma, parkede son sıra kırpması, boyada rulo ve kova dibi. Listedeki miktarlar bu payı içerir ve satın alınabilir paket adedine yuvarlanır — bütçe, teorik ihtiyaç yerine fiilen ödeyeceğiniz tutar üzerinden çıkar.

İzolasyon ve Su Yalıtımı fiyatı nasıl hesaplanır?

Aşağıdaki yedi adım, hem bu sayfadaki tabloların hem hesaplayıcının hem de ustaların gördüğü teklif formunun kullandığı hesabın kendisidir.
  1. 1. adım

    Miktarı ölç

    İzolasyon ve Su Yalıtımı işi metrekare birimiyle fiyatlanır. 40 m² bu sayfadaki örnektir; kendi ölçünüzü hesaplayıcıya girin.

  2. 2. adım

    İşçiliği çarp

    40 m² × 450 ₺ = 18.000 ₺ işçilik.

  3. 3. adım

    Saha koşullarını ekle

    Asansörsüz kat, oturulan ev, eski kaplama sökümü ve yüksek tavan işçiliği artırır; her biri teklifte ayrı satır olarak görünür.

  4. 4. adım

    Asgari iş bedelini kontrol et

    İşçilik 5.500 ₺ tabanının altında kalıyorsa aradaki fark ayrı satır olarak eklenir. Usta bu tutarın altında yola çıkmaz.

  5. 5. adım

    Malzemeye karar ver

    Malzeme dahil seçilirse segment (ekonomik / orta / üst) üzerinden hesaplanır ve alışveriş listesi çıkar. Hariç seçilirse liste yine üretilir, yalnızca fiyata eklenmez.

  6. 6. adım

    Bölge, sezon ve aciliyeti uygula

    İl katsayısı işçiliğe, sezon ve aciliyet toplam tutara uygulanır. Tarihi esnek bırakmak veya sezon dışına almak fiyatı düşürür.

  7. 7. adım

    Aralığı oku, teklifle doğrula

    Dijital keşifte belirsizlik payı bırakılır: 16.000 – 21.000 ₺. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

İzolasyon ve Su Yalıtımı işi hangi sırada yapılır?

Tadilatta en pahalı hata yanlış sıradır: iş iki kez yapılır. Bu mesleğin standart şantiye sırasındaki yeri ve bağımlılıkları aşağıdadır.
5. faz · Alçıpan / Asma tavan
  1. 4Önce: Su tesisatı / Doğalgaz
  2. 5İzolasyon ve Su Yalıtımı
  3. 6Sonra: Sıva / Alçı / Saten

Sıra bozulduğunda iş iki kez yapılır ve maliyetin önemli bir kısmı boşa gider. Projenizi sihirbazla kurduğunuzda bu sıralama otomatik oluşur; elle bozmaya çalıştığınızda sistem uyarır.

Zorunlu ön işler

Bu işin zorunlu bir ön işi yok; tek başına yaptırılabilir.

Bu işten önce bitmesi gerekenler

Birlikte yaptırmanız önerilenler

  • Seramik ve Fayans

    Su yalıtımının üzeri kaplanmalıdır; seramik/fayans eklemek ister misiniz?

İllere göre fiyat farkı

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır. Kendi ilinizin sayfasına geçip yerel fiyatı görebilirsiniz.

İşçiliğin en yüksek olduğu 5 il

İşçiliğin en düşük olduğu 5 il

40 m² örnek iş Ülke ortalaması 18.000 ₺ 2 iş günü

İzolasyon ve Su Yalıtımı fiyatları hakkında sıkça sorulanlar

2026 Türkiye ortalamasında İzolasyon ve Su Yalıtımı işçiliği m² başına 450 ₺'dir. 40 m² tipik bir iş için işçilik 16.000 – 21.000 ₺ bandına oturur; orta segment malzeme dahil edildiğinde ortalama 45.500 ₺ olur. Asgari iş bedeli 5.500 ₺'dir; bunun altındaki küçük işlerde taban uygulanır.

Bu sayfadaki birim fiyat işçiliktir. Platformda her teklifte malzemenin dahil mi hariç mi olduğu zorunlu olarak belirtilir; dahilse kalem kalem listelenir. 40 m² için orta segment malzeme bütçesi yaklaşık 27.500 ₺'dir. Malzemeyi kendiniz alacaksanız sistem miktarı ve paket sayısı hesaplanmış alışveriş listesini çıkarır.

2 kişilik tek ekip günde ortalama 40 m² iş çıkarır; 40 m² için 2 iş günü gerekir. Evde oturuluyorsa oda oda ilerlendiği için takvim yaklaşık dörtte bir oranında uzar.

Fiyatı belirleyen kalemler sırasıyla: miktar (metrekare), asansörsüz kat farkı, evde oturulup oturulmadığı, eski kaplamanın sökülüp sökülmeyeceği, tavan yüksekliği, malzemenin dahil olup olmadığı ve segmenti, ilin bölge katsayısı, sezon ve aciliyet. Bu sayfadaki "Fiyatı etkileyen faktörler" tablosunda her kalemin bu işe düşen tutarı ayrı ayrı yazar.

İzolasyon ve Su Yalıtımı, standart şantiye sırasında 5. fazdır (Alçıpan / Asma tavan). Öncesinde Su tesisatı / Doğalgaz gelir. Sonrasında Sıva / Alçı / Saten yapılır. Sıra bozulduğunda iş iki kez yapılır; platform sıralamayı otomatik kurar ve yanlış sırayı uyarır.

İşçilik m² başına 450 TL'dir ve yalıtılan yüzey üzerinden hesaplanır. Zemini 5 m², duvar yalıtımıyla birlikte toplam 14 m² yüzeyi olan bir banyoda işçilik 6.300 TL, malzeme (çift bileşenli set, astar, köşe bandı, file) 6.000–9.000 TL tutar. Alt komşuya sızan bir kaçağın onarımı bu tutarın on katını bulabilir.

Döşenir ama derz ve silikon su geçirir. Fayans ve derz dolgusu su yalıtımı değildir; suyu geciktirir, durdurmaz. Banyo ve tuvalette su yalıtımı Yapılarda Su Yalıtımı Yönetmeliği gereği zorunludur. Sızıntı alt daireye ulaştığında hem onarım hem komşunun zararı daire sahibinin sorumluluğundadır.

Sıralama şudur: söküm → su tesisatı → eğim şapı → su yalıtımı → seramik. Tesisat bitmeden yapılan yalıtım, boru kanalları açılırken delinir; seramik döşendikten sonra ise altına ulaşılamaz. Yalıtım penceresi yalnızca bu iki iş arasındadır ve kaçırılırsa telafisi zemin kaplamasını sökmekten geçer.

Doğru uygulanmış çimento esaslı ıslak hacim yalıtımı, kaplamanın altında 20–25 yıl görev yapar; pratikte ömrü seramiğin ömrüyle aynıdır. Açıkta kalan teras ve balkon yalıtımında UV ve donma etkisiyle bu süre 10–15 yıla iner; bu yüzden üzeri koruma şapı ve kaplamayla örtülür.

İzolasyon ve Su Yalıtımı fiyatları — iller

Yapı ve Kaba İşler — diğer fiyat rehberleri

Bu işin geçtiği proje tipleri

Bu fiyat sizin eviniz için ne tutar?

Tablodaki rakamlar tipik değerlerdir. Kendi ölçünüzü girin, hesap anında güncellensin; beğenirseniz aynı verilerle ustalardan ücretsiz teklif toplayın. Fiyat görmek, teklif almak ve yerinde keşif ücretsizdir.

Yalıtım hesaplayıcıTeklif al