İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Balkon Yenileme — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Balkon, dış etkiye açık olduğu için evin en hızlı yıpranan bölümüdür ve yenilemede tek bir kalem her şeyi belirler: su yalıtımı. Yalıtım yapılmadan kaplanan bir balkon, ilk kış alt kata su geçirir; bu, apartman içi uyuşmazlıkların en yaygın sebebidir. Doğru sıra da nettir — yalıtım, sonra zemin kaplaması, en sonda cam balkon montajı. Paket söküm, su yalıtımı, sıva, boya, balkon zemini, cam balkon ve ince temizliği kapsar.
Bu paketle başla Planı gör

8 m² · malzeme dahil

135.500 – 166.000 ₺

Ortalama 142.500 ₺

Takvim
9 iş günü
Meslek sayısı
7
Ekip-günü
9

Balkon yenileme için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 8 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

135.500 – 166.000 ₺

Ortalama 142.500 ₺

Takvim

9 iş günü

Toplam 9 ekip-günü iş

Meslek

7

5 farklı meslek ailesi

İşçilik

63.450 ₺

Toplamın %45'i

Malzeme

79.012 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 8 m² · tek hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 32 m² kabul edildi
  • Islak hacim 1 adet · 7 m² taban, 30 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 63.450 ₺Malzeme (orta segment): 79.012 ₺

Balkon yenileme hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 7 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 9 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 8,8 m² · 1 iş günü · 1. gün

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    12.000 ₺

    bütçenin %8.4'i

  2. 2
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Yalıtım ustası · 16,8 m² · 2 iş günü · 2–3. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    22.000 ₺

    bütçenin %15.6'i

  3. 3
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 20,3 m² · 2 iş günü · 4–5. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    11.000 ₺

    bütçenin %7.6'i

  4. 4
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 17,4 m² · 1 iş günü · 6. gün

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.

    10.000 ₺

    bütçenin %7.2'i

  5. 5
    Balkon Zemini9. faz · Parke / Zemin

    Balkon ustası · 8 m² · 1 iş günü · 7. gün

    • Balkon su yalıtımı zemin kaplamasından önce yapılır.
    • Balkon duvarları boyandıktan sonra zemin kaplanır.

    21.000 ₺

    bütçenin %14.6'i

  6. 6
    Cam Balkon11. faz · Kapı / doğrama / cam

    Cam balkon ustası · 6 m² · 1 iş günü · 8. gün

    • Balkon zemini bittikten sonra cam sistem monte edilir.
    • Balkon duvarları boyandıktan sonra montaj yapılır.

    60.000 ₺

    bütçenin %42.2'i

  7. 7
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 8,8 m² · 1 iş günü · 9. gün

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    6.400 ₺

    bütçenin %4.5'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Bekleme süreleri kısaltılamaz

Sıva ve saten 7–10 gün, şap her 1 cm için yaklaşık bir hafta kuruma ister. Ekip sayısını artırmak bu süreleri kısaltmaz; planlama bu yüzden imalat süresine değil, bekleme sürelerine göre kurulur.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Doğrama ve Cam

%42.2

60.000 ₺

PVC, alüminyum, cam balkon, duşakabin ve kapılar.

Yapı ve Kaba İşler

%31.6

45.000 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Dış Mekân

%14.6

21.000 ₺

Peyzaj, çatı, mantolama, havuz ve balkon işleri.

Yüzey ve Kaplama

%7.2

10.000 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Servis ve Temizlik

%4.5

6.400 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Elektrik Tesisatı

8 adet · Elektrik tesisatı · 2 iş günü

17.000 – 23.000 ₺

Sıva altı elektrik tesisatı, pano ve kolon yenileme. Nokta başına 1.100 TL; 3+1 daire 55–70 nokta eder. Kaçak …

Aydınlatma ve Armatür Montajı

4 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

11.280 – 13.500 ₺

Elektrikçi zaten projede; ikinci ziyaret gerekmez.

Seramik ve Fayans

27,5 m² · Seramik / Fayans · 3 iş günü

36.500 – 48.000 ₺

Seramik ve fayans döşeme işçiliği 2026'da 600 TL/m². Yapıştırıcı, kesim ve derz dahil; standart banyo 3–4 günd…

Korkuluk ve Ferforje

6 mt · Kapı / doğrama / cam · 2 iş günü

64.285 – 83.500 ₺

Merdiven, balkon ve teras korkuluğu ile ferforje imalatı. Metretül 2.600 TL işçilik; paslanmaz ve cam sistemle…

Demir Doğrama

8 mt · Duvar örme / Bölme · 2 iş günü

31.000 – 40.500 ₺

Yerinde kaynaklı demir imalat: bahçe kapısı, pencere kafesi, merdiven, sundurma iskeleti. İşçilik metretül 2.2…

Kepenk ve Panjur

8 m² · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

60.500 – 80.000 ₺

Kepenk ve panjur imalatı ile montajı. m² başına 3.400 TL; motorlu sistemlerde besleme hattı önceden çekilmelid…

Mermer ve Granit

12 m² · Mutfak & dolap montajı · 2 iş günü

101.680 – 120.500 ₺

Mermer ve granit işçiliği 2026'da 850 TL/m². Tezgâh, denizlik, basamak ve eşikte ölçü, kesim, pah ve montaj da…

Balkon yenileme il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

138.500 – 176.500 ₺

Ankara+6%

135.500 – 169.000 ₺

İzmir+8%

135.500 – 170.000 ₺

Bursa+2%

135.500 – 167.000 ₺

Antalya+8%

135.500 – 170.000 ₺

Konya-1%

135.500 – 165.500 ₺

Adana+1%

135.500 – 166.500 ₺

Şanlıurfa-8%

135.500 – 162.500 ₺

Gaziantep-2%

135.500 – 165.000 ₺

Kocaeli+5%

135.500 – 168.500 ₺

Mersin+1%

135.500 – 166.500 ₺

Diyarbakır-8%

135.500 – 162.500 ₺

Balkon Yenileme hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

8 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 135.500 – 166.000 ₺ arasında. Bunun 63.450 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 79.012 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Cam Balkon: tek başına bütçenin %42.2'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 9 iş günü. 7 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 9 ekip-günü iş var. En uzun kalem İzolasyon ve Su Yalıtımı: 2 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Yalıtım → Alçı/Saten → Boya → Balkon zemini → Cam balkon → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 7 ek iş bu paketle uyumludur: Elektrik Tesisatı, Aydınlatma ve Armatür Montajı, Seramik ve Fayans, Korkuluk ve Ferforje, Demir Doğrama. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. İş başladıktan sonra çıkan ek işler ise fiyat farkı olarak kayıt altında onaylanır.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Balkon yenileme için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

8 m² bir balkonda işçilik 65.000–75.000 TL'dir: söküm 6.000 (asgari), su yalıtımı 5.500, sıva 6.000, boya 30 m² yüzey 7.200, balkon zemini 6.000, cam balkon 8 m² yaklaşık 36.000 TL. Malzeme dahil toplam 90.000–160.000 TL olur; cam balkon sistemi seçimi tutarın en oynak kalemidir.

Su, kaplamanın derzlerinden geçip balkon döşemesine iner, oradan alt komşunun tavanında leke ve sıva dökülmesi olarak çıkar. Doğan zarardan balkonu kaplatan malik sorumludur. Su yalıtımı m² başına 450 TL'dir; 8 m² balkonda 10–12 m² alan yalıtılır ve maliyeti 5.500 TL civarındadır. Bu, ortaya çıkabilecek tazminatın yanında ihmal edilebilir bir tutardır.

5–9 iş günü. Söküm yarım gün, sıva onarımı 1 gün, su yalıtımı 1 gün uygulama + 2 gün kuruma, zemin kaplaması 1 gün, boya 1 gün, cam balkon montajı 1 gündür. Cam balkon ölçüsü, korkuluk ve zemin kotu kesinleştikten sonra alınır; imalat 7–12 gün sürer ve diğer işlerle paralel yürütülür.

Cam balkon, bina dış cephesinin görünümünü değiştirdiği için Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat malikleri kurulu kararı gerektirir. Uygulamada çoğu apartmanda ortak bir sistem ve renk belirlenir; farklı sistem takan malikten sökme talep edilebilir. Montajdan önce yönetim kararını yazılı almak, sonradan doğacak uyuşmazlığı önler.

Don direnci olan (R11 veya üzeri kaymaz sınıflı) dış mekân porseleni ya da özel balkon kaplaması. İç mekân seramiği dışarıda kullanıldığında donma–çözülme döngüsünde çatlar. Zemin, binadan dışarı doğru en az %1–2 eğimle döşenmeli ve gider ızgarasına yönlendirilmelidir; eğimi olmayan balkonlarda su, kapı eşiğinden içeri girer.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Balkon yenileme planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 8 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler