İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Su Tesisatı Yenileme — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Su tesisatı yenilemesi, geciktirildiğinde bedeli en ağır olan işlerden biridir; galvaniz boruda oluşan kaçak, alt komşuya sirayet ettiğinde tadilat maliyetinin çok üstünde bir tazminat sorumluluğu doğurur. Yenileme ıslak hacimlerde duvar kırımı gerektirdiği için seramik, yalıtım ve boya doğal olarak işin parçasıdır. Paket söküm, su tesisatı, su yalıtımı, sıva, seramik, boya ve ince temizliği kapsar.
Bu paketle başla Planı gör

110 m² · malzeme dahil

238.000 – 317.500 ₺

Ortalama 271.000 ₺

Takvim
20 iş günü
Meslek sayısı
7
Ekip-günü
20

Su tesisatı yenileme için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 110 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

238.000 – 317.500 ₺

Ortalama 271.000 ₺

Takvim

20 iş günü

Toplam 20 ekip-günü iş

Meslek

7

4 farklı meslek ailesi

İşçilik

154.807 ₺

Toplamın %57'i

Malzeme

115.996 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 110 m² · 4 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 235 m² kabul edildi
  • Islak hacim 2 adet · 14 m² taban, 59 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 154.807 ₺Malzeme (orta segment): 115.996 ₺

Su tesisatı yenileme hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 7 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 20 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 30,3 m² · 2 iş günü · 1–2. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    19.000 ₺

    bütçenin %7'i

  2. 2
    Su ve Pis Su Tesisatı4. faz · Su tesisatı / Doğalgaz Yetkili usta şart

    Tesisatçı · 16 adet · 3 iş günü · 3–5. günler

    • Eski tesisat söküldükten sonra yenisi çekilir.

    55.500 ₺

    bütçenin %20.5'i

  3. 3
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Yalıtım ustası · 33,6 m² · 2 iş günü · 6–7. günler

    • Su yalıtımı, tesisat döşendikten sonra uygulanır.

    40.000 ₺

    bütçenin %14.7'i

  4. 4
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 90,2 m² · 4 iş günü · 8–11. günler

    • Tesisat kanalları kapatıldıktan sonra sıva çekilir.

    39.000 ₺

    bütçenin %14.4'i

  5. 5
    Seramik ve Fayans7. faz · Seramik / Fayans

    Fayans ustası · 44 m² · 4 iş günü · 12–15. günler

    • Tesisat kapatılmadan fayans döşenirse duvar yeniden kırılır.
    • Su yalıtımı seramiğin altına uygulanır.

    66.500 ₺

    bütçenin %24.6'i

  6. 6
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 103,4 m² · 3 iş günü · 16–18. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Islak hacimde fayans döşendikten sonra kalan yüzeyler boyanır.

    38.000 ₺

    bütçenin %14.1'i

  7. 7
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 121 m² · 2 iş günü · 19–20. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    13.000 ₺

    bütçenin %4.8'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Bekleme süreleri kısaltılamaz

Sıva ve saten 7–10 gün, şap her 1 cm için yaklaşık bir hafta kuruma ister. Ekip sayısını artırmak bu süreleri kısaltmaz; planlama bu yüzden imalat süresine değil, bekleme sürelerine göre kurulur.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Su ve Pis Su Tesisatı için yasal zorunluluk var

Su ve pis su tesisatında yapılan hata alt komşuya sirayet eder ve maddi sorumluluk doğurur. Belgeli ve sigortalı usta çalıştırmanızı öneririz.

Su ve Pis Su Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%38.7

104.500 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%36.1

98.000 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Tesisat

%20.5

55.500 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Servis ve Temizlik

%4.8

13.000 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Şap Dökümü

110 m² · Sıva / Alçı / Saten · 2 iş günü

66.500 – 87.500 ₺

Kaba şap, tesviye şapı ve yerden ısıtma şapı dökümü. İşçilik m² başına 350 TL, günde 60 m². Kalınlık 4–6 cm; h…

Duşakabin

1 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

55.468 – 64.500 ₺

Duşakabin ve duş bölmesi montajı. Montaj işçiliği 3.500 TL, kabin ayrı kalemdir. Fayans bittikten sonra ölçü a…

Kalorifer ve Petek

7 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 2 iş günü

63.500 – 84.000 ₺

Panel radyatör değişimi, tesisat yenileme ve petek taşıma. Adet başına 3.800 TL işçilik. 3+1 dairede 6–8 petek…

Doğalgaz Tesisatı

götürü · Su tesisatı / Doğalgaz · 2 iş günü

36.000 – 49.000 ₺

Daire içi doğalgaz tesisatı, proje onayı ve gaz açma süreci. Götürü bedel 18.000 TL'den başlar. Yalnızca EPDK …

Elektrik Tesisatı

60 adet · Elektrik tesisatı · 5 iş günü

83.000 – 113.000 ₺

Sıva altı elektrik tesisatı, pano ve kolon yenileme. Nokta başına 1.100 TL; 3+1 daire 55–70 nokta eder. Kaçak …

Mermer ve Granit

12 m² · Mutfak & dolap montajı · 2 iş günü

101.680 – 120.500 ₺

Mermer ve granit işçiliği 2026'da 850 TL/m². Tezgâh, denizlik, basamak ve eşikte ölçü, kesim, pah ve montaj da…

Mutfak Dolabı

5 mt · Mutfak & dolap montajı · 2 iş günü

97.000 – 128.000 ₺

Ölçüye göre mutfak dolabı imalatı ve montajı. Metretül 13.000 TL'den başlar; tezgâh ayrı kalemdir. Tipik 3+1 m…

Parke ve Laminat

96 m² · Parke / Zemin · 3 iş günü

122.000 – 160.500 ₺

Laminat ve lamine parke döşeme işçiliği 2026'da 300 TL/m². Şilte, süpürgelik ve geçiş profili dahil; 85 m² dai…

Su tesisatı yenileme il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

262.500 – 350.000 ₺

Ankara+6%

247.000 – 328.000 ₺

İzmir+8%

249.000 – 331.000 ₺

Bursa+2%

241.000 – 321.000 ₺

Antalya+8%

249.000 – 331.000 ₺

Konya-1%

237.000 – 315.500 ₺

Adana+1%

240.500 – 319.000 ₺

Şanlıurfa-8%

227.500 – 302.500 ₺

Gaziantep-2%

235.500 – 313.000 ₺

Kocaeli+5%

245.500 – 325.500 ₺

Mersin+1%

240.500 – 319.000 ₺

Diyarbakır-8%

227.500 – 302.500 ₺

Su Tesisatı Yenileme hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

110 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 238.000 – 317.500 ₺ arasında. Bunun 154.807 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 115.996 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Seramik ve Fayans: tek başına bütçenin %24.6'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 20 iş günü. 7 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 20 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 4 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Su tesisatı → Yalıtım → Alçı/Saten → Seramik → Boya → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Eski tesisat söküldükten sonra yenisi çekilir. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 8 ek iş bu paketle uyumludur: Şap Dökümü, Duşakabin, Kalorifer ve Petek, Doğalgaz Tesisatı, Elektrik Tesisatı. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. İş başladıktan sonra çıkan ek işler ise fiyat farkı olarak kayıt altında onaylanır.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Su tesisatı yenileme için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

110 m² bir dairede banyo, tuvalet ve mutfak dahil 12–16 nokta çıkar. Nokta başına 2.400 TL'den 29.000–38.000 TL, söküm 12.600 TL, su yalıtımı 11.250 TL, seramik 60 m² 36.000 TL, sıva ve boya yaklaşık 26.000 TL, temizlik 9.350 TL. İşçilik toplamı 125.000–135.000 TL, malzemeyle birlikte 200.000–320.000 TL olur.

Galvaniz boru kullanılan binalarda 25–30 yıl sonra kaçınılmazdır; boru içi kireç ve pas nedeniyle daralır, su basıncı düşer ve iğne deliği kaçaklar başlar. Su faturasında açıklanamayan artış, duvarda nem lekesi ve musluktan gelen kızıl renkli su, yenileme zamanının geldiğini gösterir.

Temiz su hatlarında PPRC veya pex-alüminyum kompozit boru, pis suda ise sessiz (üç katmanlı) PVC boru standarttır. PPRC ısıl kaynakla birleştirilir ve ek yerlerinde yıllar içinde sızıntı yapmaz. Pis su hattında eğim kritiktir: her metrede 2–3 cm düşüm verilmeyen giderler zamanla tıkanır.

12–20 iş günü. Söküm 2 gün, hat çekimi 3–4 gün, basınç testi 1 gün, su yalıtımı 1 gün uygulama + 2 gün kuruma, seramik 4–5 gün, derz ve boya 2–3 gündür. Basınç testi atlanmamalıdır: hat kapatılmadan önce sistem 24 saat basınç altında bırakılıp kontrol edilir.

Kısmen. Kolon hatları (dikey ana borular) apartman ortak alanıdır ve genellikle şaft içinden geçer; daire içi dağıtım ise duvar veya zemin içinden gider. Zemine gömülü hatlar için şap kaldırılır, duvara gömülü hatlar için kanal açılır. Görünür (dış) tesisat mümkündür ancak ıslak hacimde estetik ve donma riski açısından tercih edilmez.

Kaçak, bağımsız bölüm içindeki tesisattan kaynaklanıyorsa sorumluluk bağımsız bölüm malikindedir; ortak kolon hattından kaynaklanıyorsa gider ortak alandan karşılanır. Bu yüzden yenileme sırasında basınç testi tutanağı ve fotoğraf kaydı tutulması, ileride doğacak uyuşmazlıkta belirleyici olur. Belgeli ve sigortalı usta çalıştırmak bu riski ayrıca azaltır.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Su tesisatı yenileme planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 110 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler