İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Deprem Sonrası Onarım — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Deprem sonrası onarımda ilk adım tadilat değil tespittir. Yapının hasar durumu resmî hasar tespit raporuyla belirlenmeden hiçbir kaplama işi yapılmamalıdır; kolon ve kiriş çatlakları boyayla kapatıldığında sorun görünmez olur ama ortadan kalkmaz. Taşıyıcı sistemde hasar varsa güçlendirme, statik proje ve belediye ruhsatı gerektiren ayrı bir yapı işidir. Paket söküm, statik güçlendirme, duvar onarımı, elektrik ve su tesisatı, sıva, seramik, boya ve ince temizliği kapsar.
Bu paketle başla Planı gör

110 m² · malzeme dahil

858.500 – 1.157.000 ₺

Ortalama 975.500 ₺

Takvim
73 iş günü
Meslek sayısı
10
Ekip-günü
73

Deprem onarımı için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 110 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

858.500 – 1.157.000 ₺

Ortalama 975.500 ₺

Takvim

73 iş günü

Toplam 73 ekip-günü iş

Meslek

10

4 farklı meslek ailesi

İşçilik

766.421 ₺

Toplamın %79'i

Malzeme

209.069 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 110 m² · 4 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 235 m² kabul edildi
  • Islak hacim 2 adet · 14 m² taban, 59 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 766.421 ₺Malzeme (orta segment): 209.069 ₺

Deprem onarımı hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 10 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 73 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 121 m² · 5 iş günü · 1–5. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    64.000 ₺

    bütçenin %6.6'i

  2. 2
    Statik Güçlendirme2. faz · Duvar örme / Bölme Yetkili usta şart

    Güçlendirme firması · götürü · 30 iş günü · 6–35. günler

    • Güçlendirme öncesi mevcut kaplamalar sökülür.

    380.000 ₺

    bütçenin %39'i

  3. 3
    Duvar Örme ve Bölme2. faz · Duvar örme / Bölme Yetkili usta şart

    Duvar ustası · 24,2 m² · 2 iş günü · 36–37. günler

    • Yeni duvar, eski bölmeler söküldükten sonra örülür.

    33.000 ₺

    bütçenin %3.4'i

  4. 4
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 60 adet · 5 iş günü · 38–42. günler

    • Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır.
    • Yeni duvarlar örüldükten sonra kanalları açılır.

    94.000 ₺

    bütçenin %9.6'i

  5. 5
    Su ve Pis Su Tesisatı4. faz · Su tesisatı / Doğalgaz Yetkili usta şart

    Tesisatçı · 16 adet · 3 iş günü · 43–45. günler

    • Eski tesisat söküldükten sonra yenisi çekilir.

    55.500 ₺

    bütçenin %5.7'i

  6. 6
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan Motor ekledi

    Yalıtım ustası · 33,6 m² · 2 iş günü · 46–47. günler

    Bu iş pakette seçili değildi; motor zorunlu olarak ekledi. Tesisat sonrası ıslak hacimde su yalıtımı yapılmalıdır.

    • Su yalıtımı, tesisat döşendikten sonra uygulanır.

    40.000 ₺

    bütçenin %4.1'i

  7. 7
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 300,7 m² · 11 iş günü · 48–58. günler

    • Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır.
    • Tesisat kanalları kapatıldıktan sonra sıva çekilir.

    123.500 ₺

    bütçenin %12.7'i

  8. 8
    Seramik ve Fayans7. faz · Seramik / Fayans

    Fayans ustası · 55 m² · 5 iş günü · 59–63. günler

    • Tesisat kapatılmadan fayans döşenirse duvar yeniden kırılır.
    • Su yalıtımı seramiğin altına uygulanır.

    83.000 ₺

    bütçenin %8.5'i

  9. 9
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 258,4 m² · 8 iş günü · 64–71. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Islak hacimde fayans döşendikten sonra kalan yüzeyler boyanır.

    89.500 ₺

    bütçenin %9.2'i

  10. 10
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 121 m² · 2 iş günü · 72–73. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    13.000 ₺

    bütçenin %1.3'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Bekleme süreleri kısaltılamaz

Sıva ve saten 7–10 gün, şap her 1 cm için yaklaşık bir hafta kuruma ister. Ekip sayısını artırmak bu süreleri kısaltmaz; planlama bu yüzden imalat süresine değil, bekleme sürelerine göre kurulur.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Statik Güçlendirme için yasal zorunluluk var

Taşıyıcı duvar, kolon veya kirişe müdahale statik proje ve belediye ruhsatı gerektirir. Ruhsatsız müdahale suçtur ve bina güvenliğini tehlikeye atar.

Statik Güçlendirme sayfasına gitSorumluluk reddi

Duvar Örme ve Bölme için yasal zorunluluk var

Taşıyıcı duvar, kolon veya kirişe müdahale statik proje ve belediye ruhsatı gerektirir. Ruhsatsız müdahale suçtur ve bina güvenliğini tehlikeye atar.

Duvar Örme ve Bölme sayfasına gitSorumluluk reddi

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Su ve Pis Su Tesisatı için yasal zorunluluk var

Su ve pis su tesisatında yapılan hata alt komşuya sirayet eder ve maddi sorumluluk doğurur. Belgeli ve sigortalı usta çalıştırmanızı öneririz.

Su ve Pis Su Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yapı ve Kaba İşler

%65.7

640.500 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Yüzey ve Kaplama

%17.7

172.500 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Tesisat

%15.3

149.500 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Servis ve Temizlik

%1.3

13.000 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
İzolasyon ve Su Yalıtımı

33,6 m² · Alçıpan / Asma tavan · 2 iş günü

35.000 – 46.500 ₺

Banyo, teras ve balkonda çift bileşenli su yalıtımı. İşçilik m² başına 450 TL. İki kat, en az 2 mm kuru film; …

Şap Dökümü

110 m² · Sıva / Alçı / Saten · 2 iş günü

66.500 – 87.500 ₺

Kaba şap, tesviye şapı ve yerden ısıtma şapı dökümü. İşçilik m² başına 350 TL, günde 60 m². Kalınlık 4–6 cm; h…

Parke ve Laminat

96 m² · Parke / Zemin · 3 iş günü

122.000 – 160.500 ₺

Laminat ve lamine parke döşeme işçiliği 2026'da 300 TL/m². Şilte, süpürgelik ve geçiş profili dahil; 85 m² dai…

Çelik Kapı

1 adet · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

35.285 – 41.000 ₺

Çelik kapı imalatı, montajı ve kilit sistemi. Adet başına 18.000 TL'den başlar. Kilit sınıfı ve yangın dayanım…

PVC Pencere

6 adet · Duvar örme / Bölme · 2 iş günü

90.000 – 118.500 ₺

PVC pencere imalatı ve montajı. Ortalama pencere başına 11.000 TL; profil odacığı, cam paketi ve ölçü fiyatı b…

Aydınlatma ve Armatür Montajı

30 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 2 iş günü

45.000 – 61.000 ₺

Elektrikçi zaten projede; ikinci ziyaret gerekmez.

Doğalgaz Tesisatı

götürü · Su tesisatı / Doğalgaz · 2 iş günü

36.000 – 49.000 ₺

Daire içi doğalgaz tesisatı, proje onayı ve gaz açma süreci. Götürü bedel 18.000 TL'den başlar. Yalnızca EPDK …

Kalorifer ve Petek

7 adet · Su tesisatı / Doğalgaz · 2 iş günü

63.500 – 84.000 ₺

Panel radyatör değişimi, tesisat yenileme ve petek taşıma. Adet başına 3.800 TL işçilik. 3+1 dairede 6–8 petek…

Dış Cephe Mantolama

110 m² · Boya · 5 iş günü

183.000 – 241.500 ₺

Dış cephe mantolama: m² başına 900 TL işçilik. 400 m² apartman cephesi 10 iş gününde biter; ısıtma giderini %4…

Hamal ve Eşya Taşıma

götürü · Söküm / Yıkım · 1 iş günü

12.000 – 16.000 ₺

Hamaliyet götürü fiyatlanır: 3+1 evin boşaltılıp iş sonunda kurulması ortalama 8.500 TL, asgari 4.500 TL. Evde…

Deprem onarımı il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

980.000 – 1.320.500 ₺

Ankara+6%

899.500 – 1.211.000 ₺

İzmir+8%

912.000 – 1.229.000 ₺

Bursa+2%

872.000 – 1.173.500 ₺

Antalya+8%

912.000 – 1.229.000 ₺

Konya-1%

851.500 – 1.147.500 ₺

Adana+1%

866.000 – 1.165.500 ₺

Şanlıurfa-8%

804.000 – 1.084.500 ₺

Gaziantep-2%

844.500 – 1.138.000 ₺

Kocaeli+5%

892.000 – 1.203.000 ₺

Mersin+1%

866.000 – 1.165.500 ₺

Diyarbakır-8%

804.000 – 1.084.500 ₺

Deprem Sonrası Onarım hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

110 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 858.500 – 1.157.000 ₺ arasında. Bunun 766.421 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 209.069 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Statik Güçlendirme: tek başına bütçenin %39'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 73 iş günü. 10 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 73 ekip-günü iş var. En uzun kalem Statik Güçlendirme: 30 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Güçlendirme → Duvar → Elektrik → Su tesisatı → Yalıtım → Alçı/Saten → Seramik → Boya → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Güçlendirme öncesi mevcut kaplamalar sökülür. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 10 ek iş bu paketle uyumludur: İzolasyon ve Su Yalıtımı, Şap Dökümü, Parke ve Laminat, Çelik Kapı, PVC Pencere. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. İş başladıktan sonra çıkan ek işler ise fiyat farkı olarak kayıt altında onaylanır.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Deprem onarımı için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

İki ayrı senaryo vardır. Taşıyıcı sistemde hasar yoksa, bölme duvar çatlakları, tesisat ve yüzey onarımı 110 m² için 350.000–550.000 TL tutar. Taşıyıcı sistemde hasar varsa statik güçlendirme devreye girer; götürü bedeli 380.000 TL civarında başlar ve toplam 750.000–1.200.000 TL'ye çıkar. Güçlendirme kararı mühendislik raporuna göre verilir.

Bölme duvarlardaki ince ve yüzeysel çatlaklar genellikle yapısal değildir. Kolon, kiriş ve perde duvarda görülen çapraz (X biçimli) çatlaklar, beton dökülmesi ve donatının görünür hale gelmesi ise yapısal hasar işaretidir ve derhâl inşaat mühendisine gösterilmelidir. Bu tür çatlaklar sıva veya boyayla kapatılmamalıdır; kapatıldığında bir sonraki depremde durum değerlendirilemez.

Basit sıva, boya ve bölme duvar onarımı ruhsat gerektirmez. Taşıyıcı sisteme yapılacak her müdahale (mantolama tipi kolon sargısı, karbon fiber uygulaması, perde duvar eklenmesi) statik proje, yapı denetim ve belediye ruhsatı gerektirir. Ayrıca kat malikleri kurulu kararı aranır; güçlendirme ortak alanı ilgilendiren bir iştir.

Yalnız yüzey ve tesisat onarımı 30–45 iş günüdür. Statik güçlendirme yapılacaksa tek başına en az 30 iş günü sürer ve toplam süre 60–110 güne çıkar. Güçlendirme sırasında yapıda oturulamaz; bu süre için geçici konut planlanmalıdır.

Zorunlu deprem sigortası (DASK) yapıya gelen hasarı, poliçe limitleri dahilinde karşılar; eşya hasarı için konut sigortası gerekir. Ödeme için hasar tespitinin resmî kayda geçmesi ve hasar fotoğraflarının onarım öncesinde çekilmesi şarttır. Onarıma başlamadan önce ekspertiz sürecinin tamamlanması, tazminat hakkını korumanın tek yoludur.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Deprem onarımı planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 110 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler