İçeriğe atla
Evin ŞahaneEvin Şahane
Proje kur
MesleklerProje tipleriFiyatlarMüsait ustalarRehberUstalar için
Ara Acil usta Tek iş — usta çağır Giriş yap

Hazır proje paketi

Yazlık Ev Yenileme — 2026 Fiyatları ve İş Planı

Yazlık evlerde yıpranmanın kaynağı kullanım değil, kullanılmamaktır. Kışın kapalı ve ısıtmasız kalan yapıda nem yoğuşur, boya kabarır, doğrama şişer ve tesisat donma riskiyle karşılaşır. Yenilemede öncelik bu yüzden dekorasyondan çok nem kontrolü, tesisat kontrolü ve havalandırmadır. İkinci belirleyici takvimdir: iş, sezon başlamadan, yani nisan sonuna kadar bitmelidir. Paket söküm, elektrik ve su tesisatı, yalıtım, sıva, seramik, boya, zemin, duşakabin, armatür montajı ve ince temizliği kapsar.
Bu paketle başla Planı gör

90 m² · malzeme dahil

625.500 – 827.000 ₺

Ortalama 704.000 ₺

Takvim
38 iş günü
Meslek sayısı
11
Ekip-günü
38

Yazlık yenileme için ne kadar bütçe ayırmalı?

Aşağıdaki tutarlar 90 m² ölçüsünde, malzeme dahil ve orta segment kabul edilerek hesaplandı. Her kalem mesleğin kendi birim fiyatından, iş miktarı ise projenin geometrisinden çıkar.

625.500 – 827.000 ₺

Ortalama 704.000 ₺

Takvim

38 iş günü

Toplam 38 ekip-günü iş

Meslek

11

6 farklı meslek ailesi

İşçilik

350.941 ₺

Toplamın %50'i

Malzeme

352.813 ₺

Orta segment kabul edildi

Ölçü varsayımları

  • Taban alanı 90 m² · 3 hacim · tavan 2,8 m
  • Boya ve sıva için duvar yüzeyi 184 m² kabul edildi
  • Islak hacim 2 adet · 14 m² taban, 59 m² duvar

Bu bir tahmindir, bağlayıcı teklif değildir. Kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir. Ön fiyat görmek ve teklif almak ücretsizdir; ücret yalnızca el sıkışıldığında doğar.

Para hangi mesleğe gidiyor?

Sektördeki en büyük şikâyet “fiyat nereden çıktı” belirsizliğidir. Bu yüzden toplam aralık tek başına gösterilmez; kalem kalem dökümüyle çıkar.

İşçilik ve imalat: 350.941 ₺Malzeme (orta segment): 352.813 ₺

Yazlık yenileme hangi sırayla yapılır?

Aşağıdaki 11 adımlık plan elle yazılmadı: bağımlılık motoru paketteki meslekleri requires / mustFollow ilişkilerine göre sıraladı, her işin süresini iş miktarından hesapladı ve takvime oturttu. Toplam 38 iş günü.
  1. 1
    Söküm ve Yıkım1. faz · Söküm / Yıkım Yetkili usta şart

    Söküm ekibi · 99 m² · 4 iş günü · 1–4. günler

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    54.000 ₺

    bütçenin %7.7'i

  2. 2
    Elektrik Tesisatı3. faz · Elektrik tesisatı Yetkili usta şart

    Elektrikçi · 52 adet · 4 iş günü · 5–8. günler

    • Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır.

    82.500 ₺

    bütçenin %11.7'i

  3. 3
    Su ve Pis Su Tesisatı4. faz · Su tesisatı / Doğalgaz Yetkili usta şart

    Tesisatçı · 16 adet · 3 iş günü · 9–11. günler

    • Eski tesisat söküldükten sonra yenisi çekilir.

    55.500 ₺

    bütçenin %7.9'i

  4. 4
    İzolasyon ve Su Yalıtımı5. faz · Alçıpan / Asma tavan

    Yalıtım ustası · 33,6 m² · 2 iş günü · 12–13. günler

    • Su yalıtımı, tesisat döşendikten sonra uygulanır.

    40.000 ₺

    bütçenin %5.7'i

  5. 5
    Sıva, Alçı ve Saten6. faz · Sıva / Alçı / Saten

    Alçı ustası · 235,5 m² · 8 iş günü · 14–21. günler

    • Kablo kanalları açıldıktan sonra sıva yapılır; aksi hâlde duvar iki kez kırılır.
    • Tesisat kanalları kapatıldıktan sonra sıva çekilir.

    97.500 ₺

    bütçenin %13.8'i

  6. 6
    Seramik ve Fayans7. faz · Seramik / Fayans

    Fayans ustası · 55 m² · 5 iş günü · 22–26. günler

    • Tesisat kapatılmadan fayans döşenirse duvar yeniden kırılır.
    • Su yalıtımı seramiğin altına uygulanır.

    83.000 ₺

    bütçenin %11.8'i

  7. 7
    İç Cephe Boya8. faz · Boya

    Boyacı · 202,4 m² · 6 iş günü · 27–32. günler

    • Boya, alçı/saten kuruduktan sonra yapılır. Yüzey pürüzsüz değilse boya hatayı gizlemez, büyütür.
    • Islak hacimde fayans döşendikten sonra kalan yüzeyler boyanır.

    69.000 ₺

    bütçenin %9.8'i

  8. 8
    Parke ve Laminat9. faz · Parke / Zemin

    Parke ustası · 76 m² · 2 iş günü · 33–34. günler

    • Parke boyadan SONRA döşenir. Aksi hâlde zemin boya lekesi alır ve süpürgelik iki kez sökülür.
    • Islak hacim kaplaması bittikten sonra kuru hacimlere parke döşenir.

    108.500 ₺

    bütçenin %15.4'i

  9. 9
    Duşakabin12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı

    Duşakabin ustası · 1 adet · 1 iş günü · 35. gün

    • Duşakabin, fayans döşendikten sonra ölçüsüne göre monte edilir.
    • Batarya ve gider bağlantıları önce tamamlanır.

    55.500 ₺

    bütçenin %7.9'i

  10. 10
    Aydınlatma ve Armatür Montajı12. faz · Armatür, priz, aydınlatma montajı Yetkili usta şart 2. ziyaret

    Aydınlatma ustası · 26 adet · 2 iş günü · 36–37. günler

    • Armatür montajı boyadan sonra yapılır; aksi hâlde armatürler sökülüp tekrar takılır.
    • Armatür ve priz montajı için tesisatın çekilmiş olması gerekir.

    48.000 ₺

    bütçenin %6.8'i

  11. 11
    İnşaat Sonrası İnce Temizlik13. faz · İnce temizlik

    Temizlik ekibi · 99 m² · 1 iş günü · 38. gün

    Bu iş zincirin başında; kendisinden önce bitmesi gereken bir iş yok.

    10.500 ₺

    bütçenin %1.5'i

Sıra neden bu kadar önemli?

Tadilatın en yaygın ve en pahalı hatası yanlış sıradır. Boya asma tavandan önce yapılırsa boya ikinci kez yapılır; parke boyadan önce döşenirse zemin lekelenir ve süpürgelik iki kez sökülür. Motor bu kuralları sizin yerinize hatırlar ve yanlış sıra kurmaya çalıştığınızda uyarır.

Aynı usta iki kez geliyor

Aydınlatma ve Armatür Montajı işi, projenin başında gelen ustanın ikinci ziyaretidir. Sistem bu iki milestone'u tek ustaya atar; böylece ikinci kez yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Fiyat farkı nasıl önlenir?

Bütçeyi aşan projelerin çoğunda sebep ek iş değil, baştan eksik tanımlanan kapsamdır. Malzemenin dahil mi hariç mi olduğu, sökümün kime ait olduğu ve moloz nakliyesi teklifte açıkça yazmalıdır. Platformda bu alanlar zorunludur.

Söküm ve Yıkım için yasal zorunluluk var

Söküm sırasında taşıyıcı duvara denk gelinirse iş durdurulmalı, statik proje ve ruhsat alınmalıdır. Yıkım öncesi elektrik ve su vanaları kapatılmalıdır.

Söküm ve Yıkım sayfasına gitSorumluluk reddi

Elektrik Tesisatı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Elektrik Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Su ve Pis Su Tesisatı için yasal zorunluluk var

Su ve pis su tesisatında yapılan hata alt komşuya sirayet eder ve maddi sorumluluk doğurur. Belgeli ve sigortalı usta çalıştırmanızı öneririz.

Su ve Pis Su Tesisatı sayfasına gitSorumluluk reddi

Aydınlatma ve Armatür Montajı için yasal zorunluluk var

Elektrik iç tesisat işleri, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği gereği yetkili elektrik tesisatçısı tarafından yapılmalıdır. Belgeli usta çalıştırmanız yasal zorunluluktur.

Aydınlatma ve Armatür Montajı sayfasına gitSorumluluk reddi

Bütçenin meslek ailelerine dağılımı

Aynı grup içindeki işler çoğunlukla aynı ekip tarafından yapılır; bu dağılım kaç ayrı ustayla anlaşacağınızı da gösterir.

Yüzey ve Kaplama

%37

260.500 ₺

Boya, asma tavan, seramik, parke — evin görünen yüzü.

Yapı ve Kaba İşler

%27.2

191.500 ₺

Söküm, duvar, sıva, şap ve yalıtım — projenin iskeletini kuran işler.

Tesisat

%19.6

138.000 ₺

Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma. Mevzuat gereği yetkili usta ister.

Doğrama ve Cam

%7.9

55.500 ₺

PVC, alüminyum, cam balkon, duşakabin ve kapılar.

Elektrik ve Akıllı Ev

%6.8

48.000 ₺

Aydınlatma, akıllı ev sistemleri, güvenlik ve ağ altyapısı.

Servis ve Temizlik

%1.5

10.500 ₺

İnşaat sonrası temizlik, ilaçlama, yıkama ve hamaliyet.

Bu pakete ekleyebileceğin işler

Şantiye zaten kurulduğu için bu işleri aynı dönemde yaptırmak, sonradan ayrı ayrı yaptırmaktan belirgin biçimde ucuza gelir. Aşağıdaki tutarlar bu paketin ölçüsüne göre hesaplandı.
Mutfak Dolabı

5 mt · Mutfak & dolap montajı · 2 iş günü

97.000 – 128.000 ₺

Ölçüye göre mutfak dolabı imalatı ve montajı. Metretül 13.000 TL'den başlar; tezgâh ayrı kalemdir. Tipik 3+1 m…

Cam Balkon

10 m² · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

88.000 – 116.000 ₺

Katlanır ve sürme cam balkon sistemleri. m² başına 4.800 TL; ısıcamlı sistem üst segmenttir. 10 m² balkon 1 gü…

Balkon Zemini

90 m² · Parke / Zemin · 9 iş günü

184.500 – 243.500 ₺

Balkon zemini kaplama ve su yalıtımı: m² başına 700 TL işçilik. 12 m² balkon; söküm, çift kat yalıtım ve porse…

Klima Montajı

2 adet · Armatür, priz, aydınlatma montajı · 1 iş günü

18.000 – 24.500 ₺

Split klima iç ve dış ünite montajı. Adet başına 4.500 TL, 3 metre bakır boru dahil. Gaz dolumu için F-Gaz ser…

PVC Pencere

5 adet · Duvar örme / Bölme · 1 iş günü

75.000 – 99.000 ₺

PVC pencere imalatı ve montajı. Ortalama pencere başına 11.000 TL; profil odacığı, cam paketi ve ölçü fiyatı b…

Kepenk ve Panjur

8 m² · Kapı / doğrama / cam · 1 iş günü

60.500 – 80.000 ₺

Kepenk ve panjur imalatı ile montajı. m² başına 3.400 TL; motorlu sistemlerde besleme hattı önceden çekilmelid…

Dış Cephe Boya

135 m² · Boya · 3 iş günü

66.500 – 87.500 ₺

Dış cephe boya işçiliği 2026'da 380 TL/m². İp iskelesi kurulumu, cephe tamiri ve iki kat silikonlu boya dahild…

Çatı ve Oluk

90 m² · Duvar örme / Bölme · 3 iş günü

196.000 – 258.500 ₺

Çatı aktarma, komple yenileme ve yağmur oluğu değişimi: m² başına ortalama 650 TL işçilik. 140 m² çatının akta…

Peyzaj ve Bahçe

54 m² · İnce temizlik · 3 iş günü

78.500 – 103.000 ₺

Bahçe ve peyzaj düzenlemesi: m² başına ortalama 450 TL işçilik. 120 m² bahçe; kot düzeltme, toprak hazırlığı v…

Böcek İlaçlama

99 m² · İnce temizlik · 1 iş günü

5.770 – 7.100 ₺

Böcek ilaçlama 22 TL/m²; 120 m² daire yaklaşık 2.640 TL, asgari 1.800 TL. Hamam böceğinde jel, tahtakurusunda …

Hamal ve Eşya Taşıma

götürü · Söküm / Yıkım · 1 iş günü

12.000 – 16.000 ₺

Hamaliyet götürü fiyatlanır: 3+1 evin boşaltılıp iş sonunda kurulması ortalama 8.500 TL, asgari 4.500 TL. Evde…

Yazlık yenileme il bazlı fiyatları

Bölge katsayısı yalnızca işçiliğe uygulanır; malzeme fiyatı ülke genelinde aynıdır. Aşağıdaki tutarlar o ilin katsayısıyla yeniden hesaplandı.
Tüm iller
İstanbul+18%

681.500 – 900.500 ₺

Ankara+6%

645.000 – 850.500 ₺

İzmir+8%

649.500 – 858.500 ₺

Bursa+2%

632.000 – 833.500 ₺

Antalya+8%

649.500 – 858.500 ₺

Konya-1%

623.500 – 822.000 ₺

Adana+1%

629.000 – 830.500 ₺

Şanlıurfa-8%

601.000 – 794.000 ₺

Gaziantep-2%

620.000 – 818.000 ₺

Kocaeli+5%

641.500 – 847.000 ₺

Mersin+1%

629.000 – 830.500 ₺

Diyarbakır-8%

601.000 – 794.000 ₺

Yazlık Ev Yenileme hakkında sık sorulanlar

Cevaplar bu sayfadaki plan ve fiyat hesabıyla birebir aynı veriden üretilmiştir.

90 m² tipik ölçüde, malzeme dahil orta segmentle 625.500 – 827.000 ₺ arasında. Bunun 350.941 ₺ kadarı işçilik ve imalat, 352.813 ₺ kadarı malzemedir. En büyük kalem Parke ve Laminat: tek başına bütçenin %15.4'i. Bu bir tahmindir; kesin fiyat ustanın ücretsiz yerinde keşfinden sonra netleşir.

Tek ekiple 38 iş günü. 11 ayrı meslek çalışıyor ve toplam 38 ekip-günü iş var. En uzun kalem Sıva, Alçı ve Saten: 8 iş günü. Süreyi kısaltmanın yolu ekip sayısını artırmak değil, bekleme sürelerini doğru planlamaktır; sıva, saten ve şap kurumadan sonraki iş başlayamaz.

Doğru sıra şudur: Söküm → Elektrik → Su tesisatı → Yalıtım → Alçı/Saten → Seramik → Boya → Parke → Duşakabin → Aydınlatma → İnce temizlik. Bu sıra bağımlılık motorundan çıkar, elle yazılmaz. Kanal açımı, eski kaplamalar söküldükten sonra yapılır. Sıra bozulursa iş ikinci kez yapılır ve maliyet iki katına çıkar.

Eklenebilir. 11 ek iş bu paketle uyumludur: Mutfak Dolabı, Cam Balkon, Balkon Zemini, Klima Montajı, PVC Pencere. Sihirbazda işaretlediğinizde motor sıralamayı yeniden kurar ve takvimi günceller. Bazı işler zaten gelecek ustanın ikinci ziyaretinde yapılabilir; bu durumda ayrıca yol ve asgari iş bedeli doğmaz.

Değişir, ama yalnızca işçilik tarafı. İstanbul'da işçilik Türkiye ortalamasının %18 üzerinde, Doğu Anadolu'nun bazı illerinde %10–12 altındadır. Malzeme fiyatı ülke genelinde büyük ölçüde aynıdır, bu yüzden toplam fark yüzde olarak daha küçük kalır. Yazlık yenileme için il bazlı tutarları sayfadaki şehir listesinden görebilirsiniz.

90 m² bir yazlıkta kapsamlı yenileme 550.000–950.000 TL'dir. Aynı büyüklükteki bir şehir dairesine göre iki kalem farklıdır: nem ve tuz kaynaklı yüzey onarımı ile doğrama–kepenk yenilemesi. Yalnız boya, tesisat kontrolü ve temizlikten oluşan sezon bakımı ise 120.000–200.000 TL aralığında kalır.

Ekim–nisan penceresinde. Sezonda çalışmak hem konaklama kaybı yaratır hem de tatil bölgelerinde belediyeler yaz aylarında gürültülü inşaat çalışmasını sınırlar. Dış cephe ve boya işleri için +5 °C üzeri ve kuru hava gerektiğinden, en verimli dönem mart–nisan ile ekim–kasımdır.

Küfün üzerine boya atmak hiçbir zaman çözüm değildir. Sıra şudur: nem kaynağının bulunması (dış cepheden geçiş, tesisat kaçağı veya yoğuşma), kaynağın giderilmesi, yüzeyin sökülüp kurutulması, küf giderici uygulama ve ardından yeniden sıva–boya. Yoğuşma kaynaklıysa kalıcı çözüm havalandırma ve yalıtımdır; yalıtım m² başına 450 TL'dir.

Sezon sonunda ana vana kapatılır, tesisat ve kombi suyu boşaltılır, sifonlara antifriz konur. Bu yapılmadığında donan su boruyu çatlatır ve bahar açılışında su baskınıyla karşılaşılır. Elektrikte ise ana şalterin indirilmesi, buzdolabı gibi çalışır bırakılan cihazlar için ayrı sigortalı hat bırakılması önerilir.

Tuzlu ve nemli hava, metal aksamı hızla korozyona uğratır. Doğrama ve korkulukta paslanmaz çelik veya elektrostatik boyalı alüminyum, dış mekân aydınlatmasında en az IP65 koruma sınıfı, iç mekânda nem dayanımlı alçıpan ve küf önleyici katkılı boya tercih edilir. Bu tercihler ilk yatırımı sınırlı ölçüde artırır, yenileme aralığını iki katına çıkarır.

Bu pakette çalışan meslekler

Benzer proje tipleri

Hesaplayıcı ve fiyat rehberleri

Yazlık yenileme planını kendi ölçünle kur

Yukarıdaki plan 90 m² varsayımıyla üretildi. Kendi metrekareni, oda sayını ve tarihini girdiğinde motor planı ve fiyatı yeniden hesaplar. Kayıt olmadan buraya kadar gelebilirsin.

Bu paketle başla Diğer paketler